Ir directamente al contenido
Logotipo de Koppes Makelaardij B.V.

Westerdijk 34

2451VC Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 3.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 67.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 65.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.362.750

Precio de compra /m²: € 6.386

Galería de fotos

Westerdijk 34 Leimuiden
Foto 79
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve watervilla van 516 m² met privéhaven, wellness en panoramisch uitzicht! Aan de Westerdijk in Leimuiden is deze indrukwekkende door Van Egmond architecten uit Noordwijk ontworpen villa gesitueerd , een oase van rust en ruimte direct aan het vaarwater van de Oude Wetering. Met een woonoppervlakte van 516 m², verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze villa een ruime woonkamer met 17eeuwse Franse kasteelhaard, een door ENZO architecten ontworpen keuken met kookeiland en in totaal 5 royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, walk-in closet en terras met waterzicht. Daarnaast zijn er een extra 2e badkamer en meerdere separate toiletten. Het souterrain van 198 m2 is een luxe ontspanningsruimte met wijnkelder, bar, wellness met Finse sauna en Turkse hammam en een ruime relaxruimte met gashaard. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, voorzien van verwarmd zwembad, jacuzzi en diverse terrassen. De watersportliefhebber kan zijn hart ophalen met een eigen insteekhaven en meerdere aanlegsteigers. Dankzij de goede isolatiewaarde met o.m. HR++ beglazing en 30 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Met een dubbele garage en directe uitvalswegen naar steden als Amsterdam (Schiphol), Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, rust, top bereikbaarheid in de Randstad én recreatie aan het water. De ligging De woning aan de Westerdijk in Leimuiden biedt een prachtige woonomgeving aan het water, met een weids uitzicht over het omliggende polderlandschap. Dankzij de directe ligging aan de Oude Wetering geniet u optimaal van het waterleven, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen achtertuin naar het Braassemermeer, de Kaag en de Westeinderplassen te varen. Leimuiden combineert de charme van een knus dorp met de nabijheid van uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u het dorpscentrum met de supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Leuk detail! Bij de woning hoort een eigen pontje om naar de overkant te varen alwaar het winkelcentrum van Oude Wetering en Roelofarendsveen te vinden is. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, waar natuurliefhebbers volop kunnen genieten. Voor wie graag uit eten gaat, zijn er in de regio diverse sfeervolle restaurants en brasserieën aan het water. De gunstige ligging van deze woning zorgt ervoor dat u hier geniet van een top bereikbaarheid van de Randstad. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op weg naar Amsterdam, Leiden of Alphen aan den Rijn. Ook luchthaven Schiphol is binnen korte tijd bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel forenzen als reizigers. Reistijden (per auto) naar belangrijke bestemmingen: • Luchthaven Schiphol: 15 minuten • Amsterdam Zuidas: 20-25 minuten • Amsterdam: 30 minuten • Leiden: 20 minuten • Noordwijk: 25 minuten • Alphen aan den Rijn: 15 minuten De voortuin: Via de Westerdijk bereikt u nummer 34, waar een stijlvol toegangshek met een op afstand bedienbare poort toegang verleent tot het perceel. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en leidt tevens naar de garage met dubbele ingang aan de rechterzijde van de villa. Bezoekers worden op sfeervolle wijze verwelkomd via een charmant pad dat tussen de vijver met waterval door leidt naar de entree van de woning. De indeling is als volgt, de begane grond: Wanneer u de villa betreedt, wordt u verwelkomd in een indrukwekkende ontvangsthal met een moderne variant van de Portugese tegelvloer. De brons metalen deuren met glazen panelen naar de verblijfsruimtes creëren een elegante en ruimtelijke entree. Het statige trappenhuis, met een luxe uitstraling, verbindt zowel het souterrain als de 1ste etage. Aan de rechterzijde van de hal leidt een gang naar de zij-entree, waar een ruime garderobe, een bijkeuken en een stijlvol afgewerkte toiletruimte aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier de inpandige toegang tot de dubbele garage. De woonkamer: Vanuit de ontvangsthal betreedt u de royale woonkamer, waar u geniet van een prachtig uitzicht op de achtergelegen tuin en het vaarwater. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruim leefgedeelte met een karakteristieke kalkzandstenen schouw met een gashaard, wat zorgt voor een prettige ambiance. De subtiele ronding in de muur voegt een speels architectonisch element toe. Dankzij de openslaande deuren en grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. In het verlengde van de woonkamer is een eethoek gesitueerd, waar u dineert met een panoramisch zicht op de betoverende tuin en het omliggende water. De woonkamer en keuken alsmede de overige ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming, wat ten alle tijden zorgt voor een aangename temperatuur. De keuken: De royale woonkamer vloeit naadloos over in de stijlvolle, moderne keuken, subtiel afgescheiden door op maat gemaakte elegante room dividers. De keuken dateert uit 2020, is uniek onder architectuur ontworpen en een ware eyecatcher. Het brede kookeiland beschikt over ingebouwde stopcontacten, een kookplaat met geïntegreerd BORA-systeem en een wasbak met Quooker-kraan met als speciale optie bruisend en gekoeld water. Langs de achterwand bevinden zich hoge inbouwkasten die plaats bieden aan een oven, een stoomoven, een vacumeerlade en een inbouwkoffie machine. Daarnaast is in het verlengde van de achterwand een 2de Quooker-kraan geïntegreerd, voorzien van de extra optie voor bruisend water. De keuken beschikt tevens over een gezellige eethoek, die eveneens toegankelijk is vanuit de ontvangsthal. In deze hoek bevindt zich een verrassende kastenwand met extra bergruimte achter een discrete deur. Daarnaast is hier een stijlvol barmeubel met wijn klimaatkast geïntegreerd. Het barmeubel is voorzien van een uitschuifbaar plateau, ideaal voor het bereiden en serveren van drankjes en cocktails. De 1ste verdieping: Via het elegante trappenhuis bereikt u de 1ste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot 5 ruime slaapkamers. Dankzij het fraai vorm gegeven daklicht wordt de overloop prachtig verlicht met natuurlijk daglicht. De slaapkamers: De master bedroom strekt zich, als het ware een hotelsuite, uit over de gehele achterzijde van de villa. De kamer beschikt over een en-suite badkamer, een ruime walk-in closet en een riant zonneterras met prachtig uitzicht op de tuin, het zwembad en het vaarwater. De badkamer is compleet uitgerust met fraai sanitair en o.m. een maatwerkwastafelmeubel, hoekligbad, riante inloopdouche en een toilet. De overige 4 (slaap)kamers zijn ruim opgezet en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer in elke kamer. Een van de kamers is momenteel als wasruimte in gebruik is. Naast de en-suite badkamer beschikt de woning ook over een separate 2de badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van maar liefst drie wastafels met spiegels en een douchegelegenheid. Het souterrain: Via het trappenhuis bereikt u het souterrain, waar u allereerst de wijnkelder treft. De gemetselde wijnkelder met nissen en een kloostervloer biedt de ideale plek voor wijnopslag in een bijpassende ambiance. Aangrenzend aan de wijnkelder bevindt zich een sfeervolle bar met zithoek en robuuste houten café vloerdelen. Dankzij een zogeheten kelder koekoek aan de voorzijde van de villa valt er natuurlijk daglicht binnen. Deze ruimte is multifunctioneel en dient momenteel tevens als gym. De ontspanningsruimte: De ontspanningsruimte is royaal opgezet en biedt een sfeervolle zithoek met een gashaard. De warme uitstraling in combinatie met de comfortabele inrichting, creëert een ontspannen sfeer waar u volledig tot rust kunt komen. De wellness: Vanuit de ontspanningsruimte heeft u toegang tot de wellness. Hier bevindt zich een Finse sauna, een Turks stoombad (Hammam). Ook bevindt zich in deze ruimte een vanuit beide ruimten toegankelijk toilet, alsmede een separate doucheruimte met koud water stortemmer. De tuin: De tuin aan de waterzijde biedt meerdere verharde terrassen op verschillende niveaus, elk met een eigen functie. De gazons lopen over in een hardstenen terras aan de waterkant, waar een privé-insteekhaven met botenlift en slipway ruimte biedt voor diverse boten. Daarnaast is er een vergunning verleend voor de aanleg van een grotere insteekhaven. Midden in de tuin ligt een verwarmd zwembad (ca. 4,5 x 11 m), grenzend aan een sfeervolle patio met een beschutte zithoek. Voor de kookliefhebber is er een buitenkeuken met een gootsteen, gasfornuis en Green Egg barbecue. Als kers op de taart is er ook nog een jacuzzi voor ultieme ontspanning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Hipoteca berekenen

€ 3.295.000

Coste del comprador (estimado): € 67.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 65.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.362.750

3,04%

Anualmente

%

€ 164.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
516 m²
Área del lote
2175 m²
Contenido
2072 m³
Otra zona interior
43 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Smartline en Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 2 inloopdouches, stoomcabine, vloerverwarming, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2451

Mapas de Google

Mapa de Leimuiden

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leimuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leimuiden. En 2025 había 4.715 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

4.715

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leimuiden
Año Inhabitantes
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leimuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Nivel académico

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origen de los residentes (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

639

Etiqueta A

486

Etiqueta B

287

Etiqueta D

183

Etiqueta G

134

Etiqueta F

101

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

89

Etiqueta A+

37

Etiqueta A++

36

Etiqueta A+++

33

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leimuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 725

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leimuiden
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leimuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leimuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer viviendas in Leimuiden

Ver más viviendas en este lugar.