Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Westerdijk 34

2451VC Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 3.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 67.750

2% transfer tax (€ 65.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.362.750

Purchase price /m²: € 6.386

Photo Gallery

Westerdijk 34 Leimuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve watervilla van 516 m² met privéhaven, wellness en panoramisch uitzicht! Aan de Westerdijk in Leimuiden is deze indrukwekkende door Van Egmond architecten uit Noordwijk ontworpen villa gesitueerd , een oase van rust en ruimte direct aan het vaarwater van de Oude Wetering. Met een woonoppervlakte van 516 m², verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze villa een ruime woonkamer met 17eeuwse Franse kasteelhaard, een door ENZO architecten ontworpen keuken met kookeiland en in totaal 5 royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, walk-in closet en terras met waterzicht. Daarnaast zijn er een extra 2e badkamer en meerdere separate toiletten. Het souterrain van 198 m2 is een luxe ontspanningsruimte met wijnkelder, bar, wellness met Finse sauna en Turkse hammam en een ruime relaxruimte met gashaard. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, voorzien van verwarmd zwembad, jacuzzi en diverse terrassen. De watersportliefhebber kan zijn hart ophalen met een eigen insteekhaven en meerdere aanlegsteigers. Dankzij de goede isolatiewaarde met o.m. HR++ beglazing en 30 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Met een dubbele garage en directe uitvalswegen naar steden als Amsterdam (Schiphol), Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, rust, top bereikbaarheid in de Randstad én recreatie aan het water. De ligging De woning aan de Westerdijk in Leimuiden biedt een prachtige woonomgeving aan het water, met een weids uitzicht over het omliggende polderlandschap. Dankzij de directe ligging aan de Oude Wetering geniet u optimaal van het waterleven, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen achtertuin naar het Braassemermeer, de Kaag en de Westeinderplassen te varen. Leimuiden combineert de charme van een knus dorp met de nabijheid van uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u het dorpscentrum met de supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Leuk detail! Bij de woning hoort een eigen pontje om naar de overkant te varen alwaar het winkelcentrum van Oude Wetering en Roelofarendsveen te vinden is. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, waar natuurliefhebbers volop kunnen genieten. Voor wie graag uit eten gaat, zijn er in de regio diverse sfeervolle restaurants en brasserieën aan het water. De gunstige ligging van deze woning zorgt ervoor dat u hier geniet van een top bereikbaarheid van de Randstad. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op weg naar Amsterdam, Leiden of Alphen aan den Rijn. Ook luchthaven Schiphol is binnen korte tijd bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel forenzen als reizigers. Reistijden (per auto) naar belangrijke bestemmingen: • Luchthaven Schiphol: 15 minuten • Amsterdam Zuidas: 20-25 minuten • Amsterdam: 30 minuten • Leiden: 20 minuten • Noordwijk: 25 minuten • Alphen aan den Rijn: 15 minuten De voortuin: Via de Westerdijk bereikt u nummer 34, waar een stijlvol toegangshek met een op afstand bedienbare poort toegang verleent tot het perceel. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en leidt tevens naar de garage met dubbele ingang aan de rechterzijde van de villa. Bezoekers worden op sfeervolle wijze verwelkomd via een charmant pad dat tussen de vijver met waterval door leidt naar de entree van de woning. De indeling is als volgt, de begane grond: Wanneer u de villa betreedt, wordt u verwelkomd in een indrukwekkende ontvangsthal met een moderne variant van de Portugese tegelvloer. De brons metalen deuren met glazen panelen naar de verblijfsruimtes creëren een elegante en ruimtelijke entree. Het statige trappenhuis, met een luxe uitstraling, verbindt zowel het souterrain als de 1ste etage. Aan de rechterzijde van de hal leidt een gang naar de zij-entree, waar een ruime garderobe, een bijkeuken en een stijlvol afgewerkte toiletruimte aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier de inpandige toegang tot de dubbele garage. De woonkamer: Vanuit de ontvangsthal betreedt u de royale woonkamer, waar u geniet van een prachtig uitzicht op de achtergelegen tuin en het vaarwater. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruim leefgedeelte met een karakteristieke kalkzandstenen schouw met een gashaard, wat zorgt voor een prettige ambiance. De subtiele ronding in de muur voegt een speels architectonisch element toe. Dankzij de openslaande deuren en grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. In het verlengde van de woonkamer is een eethoek gesitueerd, waar u dineert met een panoramisch zicht op de betoverende tuin en het omliggende water. De woonkamer en keuken alsmede de overige ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming, wat ten alle tijden zorgt voor een aangename temperatuur. De keuken: De royale woonkamer vloeit naadloos over in de stijlvolle, moderne keuken, subtiel afgescheiden door op maat gemaakte elegante room dividers. De keuken dateert uit 2020, is uniek onder architectuur ontworpen en een ware eyecatcher. Het brede kookeiland beschikt over ingebouwde stopcontacten, een kookplaat met geïntegreerd BORA-systeem en een wasbak met Quooker-kraan met als speciale optie bruisend en gekoeld water. Langs de achterwand bevinden zich hoge inbouwkasten die plaats bieden aan een oven, een stoomoven, een vacumeerlade en een inbouwkoffie machine. Daarnaast is in het verlengde van de achterwand een 2de Quooker-kraan geïntegreerd, voorzien van de extra optie voor bruisend water. De keuken beschikt tevens over een gezellige eethoek, die eveneens toegankelijk is vanuit de ontvangsthal. In deze hoek bevindt zich een verrassende kastenwand met extra bergruimte achter een discrete deur. Daarnaast is hier een stijlvol barmeubel met wijn klimaatkast geïntegreerd. Het barmeubel is voorzien van een uitschuifbaar plateau, ideaal voor het bereiden en serveren van drankjes en cocktails. De 1ste verdieping: Via het elegante trappenhuis bereikt u de 1ste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot 5 ruime slaapkamers. Dankzij het fraai vorm gegeven daklicht wordt de overloop prachtig verlicht met natuurlijk daglicht. De slaapkamers: De master bedroom strekt zich, als het ware een hotelsuite, uit over de gehele achterzijde van de villa. De kamer beschikt over een en-suite badkamer, een ruime walk-in closet en een riant zonneterras met prachtig uitzicht op de tuin, het zwembad en het vaarwater. De badkamer is compleet uitgerust met fraai sanitair en o.m. een maatwerkwastafelmeubel, hoekligbad, riante inloopdouche en een toilet. De overige 4 (slaap)kamers zijn ruim opgezet en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer in elke kamer. Een van de kamers is momenteel als wasruimte in gebruik is. Naast de en-suite badkamer beschikt de woning ook over een separate 2de badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van maar liefst drie wastafels met spiegels en een douchegelegenheid. Het souterrain: Via het trappenhuis bereikt u het souterrain, waar u allereerst de wijnkelder treft. De gemetselde wijnkelder met nissen en een kloostervloer biedt de ideale plek voor wijnopslag in een bijpassende ambiance. Aangrenzend aan de wijnkelder bevindt zich een sfeervolle bar met zithoek en robuuste houten café vloerdelen. Dankzij een zogeheten kelder koekoek aan de voorzijde van de villa valt er natuurlijk daglicht binnen. Deze ruimte is multifunctioneel en dient momenteel tevens als gym. De ontspanningsruimte: De ontspanningsruimte is royaal opgezet en biedt een sfeervolle zithoek met een gashaard. De warme uitstraling in combinatie met de comfortabele inrichting, creëert een ontspannen sfeer waar u volledig tot rust kunt komen. De wellness: Vanuit de ontspanningsruimte heeft u toegang tot de wellness. Hier bevindt zich een Finse sauna, een Turks stoombad (Hammam). Ook bevindt zich in deze ruimte een vanuit beide ruimten toegankelijk toilet, alsmede een separate doucheruimte met koud water stortemmer. De tuin: De tuin aan de waterzijde biedt meerdere verharde terrassen op verschillende niveaus, elk met een eigen functie. De gazons lopen over in een hardstenen terras aan de waterkant, waar een privé-insteekhaven met botenlift en slipway ruimte biedt voor diverse boten. Daarnaast is er een vergunning verleend voor de aanleg van een grotere insteekhaven. Midden in de tuin ligt een verwarmd zwembad (ca. 4,5 x 11 m), grenzend aan een sfeervolle patio met een beschutte zithoek. Voor de kookliefhebber is er een buitenkeuken met een gootsteen, gasfornuis en Green Egg barbecue. Als kers op de taart is er ook nog een jacuzzi voor ultieme ontspanning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 3.295.000

Cost of copper (estimated): € 67.750

2% transfer tax (€ 65.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.362.750

3,04%

Yearly

%

€ 164.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
516 m²
Land area
2175 m²
Content
2072 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline en Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-03-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, stoomcabine, vloerverwarming, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.