Jump to content
Logo of AWN Makelaardij

Kerklaan 21 w

2451VX Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 11.062

Photo Gallery

Kerklaan 21 w Leimuiden
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Wonen waar het water vertraagt Op een privé-eiland in het waterrijke landschap van Leimuiden ligt woonark Klavertje Vier; een stijlvolle en uitstekend onderhouden waterwoning uit 2006 met royale tuin, meerdere aanlegplaatsen en vrij uitzicht over water en polderlandschap. Een plek waar rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samenvallen. Vanaf het eerste moment voelt deze locatie bijzonder. De tuin strekt zich breed uit langs het water en wordt omzoomd door volwassen bomen, rietkragen en weelderig groen. Hier hoor je vooral vogels, kabbelend water en af en toe een zacht passerende sloep. De seizoenen trekken zichtbaar voorbij — van lange zomeravonden aan de steiger tot mistige ochtenden boven het weiland. Buiten leven zoals het bedoeld is De buitenruimte rondom de ark is met zorg aangelegd en biedt telkens een andere sfeer. Aan de voorzijde ligt een royaal terras direct aan het water, beschut onder het groen van oude bomen. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een glas wijn terwijl de avond langzaam over het water valt. Aan de zijkant van de woonark ligt de eigen aanlegsteiger met ruimte voor meerdere boten. Vanuit hier vaar je rechtstreeks richting de omliggende plassen en vaarten. Een spontane avondtocht? Jas aan, lijnen los en gaan. Doordat het een eiland betreft, heeft de tuin het karakter van een klein privépark. Slingerende paadjes leiden langs grasvelden, volwassen beplanting en verborgen zitplekken. Achterin verschuilt zich een sfeervol tuinhuis onder de treurwilg — precies zo’n plek waar de tijd ongemerkt vertraagt. Bijzonder sfeervol is bovendien de overkapte buitenkamer met fraai gemetselde houtkachel. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in het seizoen van het uitzicht en de rust te genieten. Licht, ruimte en een warm interieur De woonark heeft een moderne, verzorgde uitstraling met donkere gevelbekleding, brede houten terrassen en grote raampartijen die het landschap voortdurend onderdeel maken van het interieur. Binnen en buiten lopen hier bijna ongemerkt in elkaar over. De woonoppervlakte bedraagt circa 113m² en de indeling is verrassend ruim en licht. Via de entree en hal bereik je de royale woonkamer op de bovenverdieping. Hier spelen licht, uitzicht en ruimte de hoofdrol. Grote ramen rondom zorgen voor prachtige zichtlijnen over het water en het omliggende groen, terwijl de centraal geplaatste houthaard warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. De moderne open keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Op de benedenverdieping bevinden zich de slaapvertrekken rond een ruime hal met technische ruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd met een whirlpool ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en daarnaast is er nog een tweede slaapkamer. Vrijheid, licht en uitzicht Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van beschutting en openheid. Aan de ene zijde kijk je uit over brede waterpartijen en langsvarende bootjes, aan de andere zijde over rietlanden, weilanden en hoge luchten. Altijd beweging, maar nooit drukte. Dit is wonen voor liefhebbers van water, natuur en comfort. Voor mensen die waarde hechten aan privacy, buitenruimte en het gevoel elke dag een beetje op vakantie te zijn. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
2500 m²
Content
431 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.