Direkt zum Inhalt
Logo von AWN Makelaardij

Kerklaan 21 w

2451VX Leimuiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 11.062

Fotoalbum

Kerklaan 21 w Leimuiden
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen waar het water vertraagt Op een privé-eiland in het waterrijke landschap van Leimuiden ligt woonark Klavertje Vier; een stijlvolle en uitstekend onderhouden waterwoning uit 2006 met royale tuin, meerdere aanlegplaatsen en vrij uitzicht over water en polderlandschap. Een plek waar rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samenvallen. Vanaf het eerste moment voelt deze locatie bijzonder. De tuin strekt zich breed uit langs het water en wordt omzoomd door volwassen bomen, rietkragen en weelderig groen. Hier hoor je vooral vogels, kabbelend water en af en toe een zacht passerende sloep. De seizoenen trekken zichtbaar voorbij — van lange zomeravonden aan de steiger tot mistige ochtenden boven het weiland. Buiten leven zoals het bedoeld is De buitenruimte rondom de ark is met zorg aangelegd en biedt telkens een andere sfeer. Aan de voorzijde ligt een royaal terras direct aan het water, beschut onder het groen van oude bomen. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een glas wijn terwijl de avond langzaam over het water valt. Aan de zijkant van de woonark ligt de eigen aanlegsteiger met ruimte voor meerdere boten. Vanuit hier vaar je rechtstreeks richting de omliggende plassen en vaarten. Een spontane avondtocht? Jas aan, lijnen los en gaan. Doordat het een eiland betreft, heeft de tuin het karakter van een klein privépark. Slingerende paadjes leiden langs grasvelden, volwassen beplanting en verborgen zitplekken. Achterin verschuilt zich een sfeervol tuinhuis onder de treurwilg — precies zo’n plek waar de tijd ongemerkt vertraagt. Bijzonder sfeervol is bovendien de overkapte buitenkamer met fraai gemetselde houtkachel. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in het seizoen van het uitzicht en de rust te genieten. Licht, ruimte en een warm interieur De woonark heeft een moderne, verzorgde uitstraling met donkere gevelbekleding, brede houten terrassen en grote raampartijen die het landschap voortdurend onderdeel maken van het interieur. Binnen en buiten lopen hier bijna ongemerkt in elkaar over. De woonoppervlakte bedraagt circa 113m² en de indeling is verrassend ruim en licht. Via de entree en hal bereik je de royale woonkamer op de bovenverdieping. Hier spelen licht, uitzicht en ruimte de hoofdrol. Grote ramen rondom zorgen voor prachtige zichtlijnen over het water en het omliggende groen, terwijl de centraal geplaatste houthaard warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. De moderne open keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Op de benedenverdieping bevinden zich de slaapvertrekken rond een ruime hal met technische ruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd met een whirlpool ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand en daarnaast is er nog een tweede slaapkamer. Vrijheid, licht en uitzicht Wat deze plek zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van beschutting en openheid. Aan de ene zijde kijk je uit over brede waterpartijen en langsvarende bootjes, aan de andere zijde over rietlanden, weilanden en hoge luchten. Altijd beweging, maar nooit drukte. Dit is wonen voor liefhebbers van water, natuur en comfort. Voor mensen die waarde hechten aan privacy, buitenruimte en het gevoel elke dag een beetje op vakantie te zijn. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
2500 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Karten

Postkarten

Postkarten für 2451

Google Karten

Karte von Leimuiden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leimuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leimuiden. In 2025 waren da 4.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

4.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leimuiden
Jahr Einwohner
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leimuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

639

Bezeichnung A

486

Bezeichnung B

287

Bezeichnung D

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung F

101

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

89

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leimuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leimuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leimuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leimuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer Häuser in Leimuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.