Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Dodeweg 16

3832RD Leusden • Utrecht

Vendido

€ 935.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 955.550

Precio de compra /m²: € 5.917

Galería de fotos

Dodeweg 16 Leusden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw direct grenzend aan de bossen Op een buitengewoon groene locatie, grenzend aan het uitgestrekte Landgoed Den Treek, bevindt zich deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1918. De woning ligt verscholen in een lommerrijke omgeving aan de Dodeweg in Leusden, aan de zuidkant van Amersfoort, op een royaal perceel van maar liefst 891 m². De woning is voorzien van drie slaapkamers met eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een fijne tuin met directe toegang tot het bos en een multifunctioneel bijgebouw welke uitermate geschikt is voor gebruik als bijvoorbeeld een atelier, mantelzorg woning of hobbyruimte. Hier woont u letterlijk aan de rand van het bos: de tuin loopt over in de natuur, waardoor het voelt alsof u in een eigen park verblijft. Het woonhuis combineert de nostalgie van glas-in-loodramen, een houtkachel en karakteristieke bouwdetails met hedendaags comfort zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een moderne keuken. De gevel springt in het oog door de ronde erker met bovenbouw, die architectonisch een extra accent geeft aan de uitstraling van het prachtige pand. Het historische centrum van Amersfoort, bekend om zijn grachten, winkels en musea, is eenvoudig bereikbaar – met de fiets bent u er in maar liefst 15 minuten. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen Soesterberg en natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Dankzij de ligging op korte afstand van het Bergkwartier, Klein Zwitserland en Oud-Leusden en met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur, is dit een plek waar liefhebbers van natuur zich onmiddellijk thuis zullen voelen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1918 WOONOPPERVLAKTE : ca. 158 m² INHOUD: ca. 603 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 2 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 40 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 891 m² ENERGIELABEL: B BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de ruime entree met garderobe en authentieke details komt u in de hal met meterkast en een fraai afgewerkt toilet met fontein. De woonkamer ademt karakter dankzij de aanwezigheid van een open haard, een sfeervolle nis en een afsluitbare werkkamer. De eethoek grenst aan de tuin en biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras. De keuken is bereikbaar via klassieke openslaande glas-in-lood deuren en is uitgerust met een natuurstenen vloer en werkblad in stijlvol zwart. Daarnaast beschikt de keuken over moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat en twee koelkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De masterbedroom is ruim van opzet en beschikt over een comfortabele inloopkast en een balkon. Op deze verdieping ligt een fraaie houten vloer die bijdraagt aan de warme sfeer. De tweede verdieping bestaat uit een open (zolder-/slaap)kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een groot grasperceel en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek. Een sfeervolle overkapping biedt beschutting tijdens lange zomeravonden, terwijl verschillende zithoeken uitnodigen om op elk moment van de dag buiten te ontspannen, midden in het groen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw: een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, of als zelfstandige plek voor oudere inwonende kinderen. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, maar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren; - Royaal perceel van bijna 900 m² en direct grenzend aan Landgoed Den Treek. Vanuit uw tuin loop u zo de uitgestrekte bossen in; - Multifunctioneel bijgebouw geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis of oudere inwonende kinderen; - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Centrale ligging nabij Amersfoort (centrum op slechts 15 fietsminuten), Leusderweg, Soesterberg en uitvalswegen A1/A28.

Hipoteca berekenen

€ 935.000

Coste del comprador (estimado): € 20.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 955.550

3,04%

Anualmente

%

€ 46.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 935.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
891 m²
Contenido
603 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1918
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3832

Mapas de Google

Leusden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leusden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leusden. En 2025 había 28.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 476.571.

Inhabitantes

28.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 476.571

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.220

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leusden
Año Inhabitantes
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Nivel académico

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.664

Etiqueta A

3.742

Etiqueta B

1.636

Etiqueta D

919

Etiqueta A+

414

Etiqueta A+++

330

Etiqueta F

328

Etiqueta G

262

Etiqueta A++++

214

Etiqueta E

209

Etiqueta A++

105

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricidad: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricidad: 3.266

Actividad empresarial en Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Número total de establecimientos empresariales: 4.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leusden
Periodo Delitos
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer viviendas in Leusden

Ver más viviendas en este lugar.