Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Dodeweg 16

3832RD Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.917

Fotogalerij

Dodeweg 16 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw direct grenzend aan de bossen Op een buitengewoon groene locatie, grenzend aan het uitgestrekte Landgoed Den Treek, bevindt zich deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1918. De woning ligt verscholen in een lommerrijke omgeving aan de Dodeweg in Leusden, aan de zuidkant van Amersfoort, op een royaal perceel van maar liefst 891 m². De woning is voorzien van drie slaapkamers met eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een fijne tuin met directe toegang tot het bos en een multifunctioneel bijgebouw welke uitermate geschikt is voor gebruik als bijvoorbeeld een atelier, mantelzorg woning of hobbyruimte. Hier woont u letterlijk aan de rand van het bos: de tuin loopt over in de natuur, waardoor het voelt alsof u in een eigen park verblijft. Het woonhuis combineert de nostalgie van glas-in-loodramen, een houtkachel en karakteristieke bouwdetails met hedendaags comfort zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een moderne keuken. De gevel springt in het oog door de ronde erker met bovenbouw, die architectonisch een extra accent geeft aan de uitstraling van het prachtige pand. Het historische centrum van Amersfoort, bekend om zijn grachten, winkels en musea, is eenvoudig bereikbaar – met de fiets bent u er in maar liefst 15 minuten. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen Soesterberg en natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Dankzij de ligging op korte afstand van het Bergkwartier, Klein Zwitserland en Oud-Leusden en met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur, is dit een plek waar liefhebbers van natuur zich onmiddellijk thuis zullen voelen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1918 WOONOPPERVLAKTE : ca. 158 m² INHOUD: ca. 603 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 2 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 40 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 891 m² ENERGIELABEL: B BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de ruime entree met garderobe en authentieke details komt u in de hal met meterkast en een fraai afgewerkt toilet met fontein. De woonkamer ademt karakter dankzij de aanwezigheid van een open haard, een sfeervolle nis en een afsluitbare werkkamer. De eethoek grenst aan de tuin en biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras. De keuken is bereikbaar via klassieke openslaande glas-in-lood deuren en is uitgerust met een natuurstenen vloer en werkblad in stijlvol zwart. Daarnaast beschikt de keuken over moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat en twee koelkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De masterbedroom is ruim van opzet en beschikt over een comfortabele inloopkast en een balkon. Op deze verdieping ligt een fraaie houten vloer die bijdraagt aan de warme sfeer. De tweede verdieping bestaat uit een open (zolder-/slaap)kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een groot grasperceel en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek. Een sfeervolle overkapping biedt beschutting tijdens lange zomeravonden, terwijl verschillende zithoeken uitnodigen om op elk moment van de dag buiten te ontspannen, midden in het groen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw: een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, of als zelfstandige plek voor oudere inwonende kinderen. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, maar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren; - Royaal perceel van bijna 900 m² en direct grenzend aan Landgoed Den Treek. Vanuit uw tuin loop u zo de uitgestrekte bossen in; - Multifunctioneel bijgebouw geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis of oudere inwonende kinderen; - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Centrale ligging nabij Amersfoort (centrum op slechts 15 fietsminuten), Leusderweg, Soesterberg en uitvalswegen A1/A28.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
891 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.