Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Dodeweg 16

3832RD Leusden • Utrecht

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 5.917

Galerie de photos

Dodeweg 16 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw direct grenzend aan de bossen Op een buitengewoon groene locatie, grenzend aan het uitgestrekte Landgoed Den Treek, bevindt zich deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1918. De woning ligt verscholen in een lommerrijke omgeving aan de Dodeweg in Leusden, aan de zuidkant van Amersfoort, op een royaal perceel van maar liefst 891 m². De woning is voorzien van drie slaapkamers met eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een fijne tuin met directe toegang tot het bos en een multifunctioneel bijgebouw welke uitermate geschikt is voor gebruik als bijvoorbeeld een atelier, mantelzorg woning of hobbyruimte. Hier woont u letterlijk aan de rand van het bos: de tuin loopt over in de natuur, waardoor het voelt alsof u in een eigen park verblijft. Het woonhuis combineert de nostalgie van glas-in-loodramen, een houtkachel en karakteristieke bouwdetails met hedendaags comfort zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een moderne keuken. De gevel springt in het oog door de ronde erker met bovenbouw, die architectonisch een extra accent geeft aan de uitstraling van het prachtige pand. Het historische centrum van Amersfoort, bekend om zijn grachten, winkels en musea, is eenvoudig bereikbaar – met de fiets bent u er in maar liefst 15 minuten. Tevens bent u met de auto in ongeveer twintig minuten in Utrecht. Verder liggen Soesterberg en natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Soesterduinen op korte afstand. De ligging nabij de A28 en A1 en het openbaar vervoer op loopafstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Dankzij de ligging op korte afstand van het Bergkwartier, Klein Zwitserland en Oud-Leusden en met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur, is dit een plek waar liefhebbers van natuur zich onmiddellijk thuis zullen voelen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1918 WOONOPPERVLAKTE : ca. 158 m² INHOUD: ca. 603 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 2 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 40 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 891 m² ENERGIELABEL: B BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de ruime entree met garderobe en authentieke details komt u in de hal met meterkast en een fraai afgewerkt toilet met fontein. De woonkamer ademt karakter dankzij de aanwezigheid van een open haard, een sfeervolle nis en een afsluitbare werkkamer. De eethoek grenst aan de tuin en biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras. De keuken is bereikbaar via klassieke openslaande glas-in-lood deuren en is uitgerust met een natuurstenen vloer en werkblad in stijlvol zwart. Daarnaast beschikt de keuken over moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat en twee koelkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De masterbedroom is ruim van opzet en beschikt over een comfortabele inloopkast en een balkon. Op deze verdieping ligt een fraaie houten vloer die bijdraagt aan de warme sfeer. De tweede verdieping bestaat uit een open (zolder-/slaap)kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een groot grasperceel en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek. Een sfeervolle overkapping biedt beschutting tijdens lange zomeravonden, terwijl verschillende zithoeken uitnodigen om op elk moment van de dag buiten te ontspannen, midden in het groen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw: een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, of als zelfstandige plek voor oudere inwonende kinderen. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, maar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren; - Royaal perceel van bijna 900 m² en direct grenzend aan Landgoed Den Treek. Vanuit uw tuin loop u zo de uitgestrekte bossen in; - Multifunctioneel bijgebouw geschikt is als mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis of oudere inwonende kinderen; - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Centrale ligging nabij Amersfoort (centrum op slechts 15 fietsminuten), Leusderweg, Soesterberg en uitvalswegen A1/A28.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
891 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.