Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoog&Kamp Makelaars

De Eendrachtweg 33

6974AN Leuvenheim • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.392

Galería de fotos

De Eendrachtweg 33 Leuvenheim
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een werkelijk grandioze locatie, omgeven door rust, stilte en privacy, staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning. Een huis met karakter, waar authentieke charme en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een zeer royaal perceel met een prachtige tuinbeleving, een dubbele garage en volop ruimte om te genieten van de natuur. Ervaar het buitenleven, omgeven door bossen en weilanden, in de directe omgeving van de steden Zutphen en Arnhem. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Nieuwsgierig? Loop snel met me mee door deze verrassende jaren dertig woning: Begane grond: Via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een verzorgd toilet betreden wij de living. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen een heerlijke lichte leefruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en het uitzicht op het groen steeds aanwezig is. De fraaie eiken parketvloer en de sfeervolle houthaard geven het geheel een warme, stijlvolle uitstraling, een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. De keuken is gepositioneerd in het achterhuis. Een moderne en luxe keukeninrichting uitgevoerd in het hoogglans wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. Het geheel wordt gecomplementeerd door een granieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. Een deur in de achtergevel brengt ons naar de grandioze buitenruimte, later daarover meer. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een designradiator. Hier geniet je, liggend in bad, van een rustgevend uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: We nemen de trap in de hal en bereiken de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, een praktische bergruimte en de CV-opstelling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een fraai uitzicht over het perceel. Deze woonlaag is verzorgd afgewerkt met een eiken parketvloer en keurige wand- en plafondafwerking, wat de stijlvolle lijn van de woning voortzet. Kelder: Deze praktische provisie-/bergruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer. Buitenruimte: Het absolute unique selling point van deze woning is de buitenruimte, het royale perceel biedt een oase van rust en privacy. Een fraai terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de vijverpartij, borders met fraaie aanplant en het ruime grasveld zorgen voor een parkachtige beleving. Hier ervaar je stilte, ruimte en volledige privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een dubbele garage en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of te gebruiken voor extra opslag. Kortom een geweldige woonbeleving midden in de natuur. Een karaktervolle jaren ’30 woning op een uitzonderlijke locatie, waar sfeer, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen, omgeven door groen, ruimte en sereniteit. Wacht niet te lang, een buitenkans als deze komt eens in de zoveel tijd voorbij. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging met Manon, ik heet je van harte welkom aan de Eendrachtweg 33 te Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
1270 m²
Contenido
403 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Gasboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-03-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6974

Mapas de Google

Leuvenheim en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leuvenheim

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leuvenheim

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leuvenheim. En 2026 había 741 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.000.

Inhabitantes

741

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 453.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

20

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leuvenheim
Año Inhabitantes
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leuvenheim
Año Promedio WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Nivel académico

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

113

Etiqueta C

43

Etiqueta D

38

Etiqueta F

32

Etiqueta A

31

Etiqueta B

19

Etiqueta E

14

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leuvenheim
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Electricidad: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.740

Actividad empresarial en Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 115

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leuvenheim
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leuvenheim.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leuvenheim

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer viviendas in Leuvenheim

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.