Ir directamente al contenido
Logotipo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

De Eendrachtweg 53

6974AP Leuvenheim • Gelderland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.473

Galería de fotos

De Eendrachtweg 53 Leuvenheim
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een mooie locatie in het rustige en groene Leuvenheim staat deze twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 485 m². De woning is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Samen met de aanwezigheid van een riante garage en oprit kan dit huis uitgroeien tot een heerlijk, eigentijds familiehuis Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met het toilet. De hal biedt eveneens toegang aan de lichte woonkamer met mooi zicht op de net iets lager gelegen tuin. De uitgebouwde dichte keuken biedt veel werk- en bergruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met wasaansluitingen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer. Vliering: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met wederom veel mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier een vierde slaapkamer of werkruimte worden gecreëerd. Buitenruimte: Het royale perceel van 485 m² biedt een fijne tuin rondom de woning met veel privacy. Aan de voorzijde is een oprit met plaats voor twee auto’s. De originele stenen berging is uitgebreid, waardoor er een zeer ruime garage is ontstaan met garagedeur aan de opritzijde. Bovendien zijn er zowel aan de achterzijde als de zijkant van de woning ruime uitbouwmogelijkheden, waardoor u de leefruimte aanzienlijk kunt vergroten. Leuvenheim is een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
485 m²
Contenido
383 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²
Área del jardín trasero
198 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6974

Mapas de Google

Leuvenheim en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leuvenheim

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leuvenheim

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leuvenheim. En 2026 había 741 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.000.

Inhabitantes

741

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 453.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

20

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leuvenheim
Año Inhabitantes
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leuvenheim
Año Promedio WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Nivel académico

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

113

Etiqueta C

43

Etiqueta D

38

Etiqueta F

32

Etiqueta A

31

Etiqueta B

19

Etiqueta E

14

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leuvenheim
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Electricidad: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.740

Actividad empresarial en Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 115

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leuvenheim
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leuvenheim.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leuvenheim

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer viviendas in Leuvenheim

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.