Residents
741
Last year: 2026
De Eendrachtweg 53
6974AP Leuvenheim • Gelderland
Sold
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 435.350
Purchase price /m²: € 4.473
Photo Gallery
Description
Op een mooie locatie in het rustige en groene Leuvenheim staat deze twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 485 m². De woning is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Samen met de aanwezigheid van een riante garage en oprit kan dit huis uitgroeien tot een heerlijk, eigentijds familiehuis Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met het toilet. De hal biedt eveneens toegang aan de lichte woonkamer met mooi zicht op de net iets lager gelegen tuin. De uitgebouwde dichte keuken biedt veel werk- en bergruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met wasaansluitingen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer. Vliering: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met wederom veel mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier een vierde slaapkamer of werkruimte worden gecreëerd. Buitenruimte: Het royale perceel van 485 m² biedt een fijne tuin rondom de woning met veel privacy. Aan de voorzijde is een oprit met plaats voor twee auto’s. De originele stenen berging is uitgebreid, waardoor er een zeer ruime garage is ontstaan met garagedeur aan de opritzijde. Bovendien zijn er zowel aan de achterzijde als de zijkant van de woning ruime uitbouwmogelijkheden, waardoor u de leefruimte aanzienlijk kunt vergroten. Leuvenheim is een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.
Mortgage berekenen
€ 425.000
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 435.350
2,78%
Yearly
%
€ 21.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 425.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 95 m²
- Land area
- 485 m²
- Content
- 383 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- External storage space
- 28 m²
- Backyard area
- 198 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1968
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaand kunststof
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 05-09-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Leuvenheim on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leuvenheim
Residential and neighborhood statistics in Leuvenheim
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leuvenheim. In 2026 were there 741 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.
Average WOZ
EUR 453.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
20
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 710 |
| 2022 | 705 |
| 2023 | 735 |
| 2024 | 720 |
| 2025 | 725 |
| 2026 | 741 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 362.000 |
| 2023 | EUR 428.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 453.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 215
0-15: 110
15-25: 65
25-45: 115
45-65: 215
Education level
Hoger
220
Praktisch
100
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
30
Nederland
655
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14
Appartementen
26
Tussenwoningen
13
Vrijstaande woningen
125
Twee-onder-één-kap woningen
137
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
92
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
46
1950 tot 1970
91
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
19
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
113
Label C
43
Label D
38
Label F
32
Label A
31
Label B
19
Label E
14
Label A++
2
Label A+++
2
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.560 | 3.450 |
| 2021 | 1.780 | 3.560 |
| 2022 | 1.390 | 3.310 |
| 2023 | 1.140 | 3.090 |
| 2024 | 1.120 | 3.200 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.040 • Electricity: 3.200
Huurwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 850 • Electricity: 2.730
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.580
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.740
Business activity in Leuvenheim (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leuvenheim.
Frequently asked questions about living in Leuvenheim
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?
Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?
In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.
Meer houses in Leuvenheim
View more homes in this location.
-
- Sold
Hoofdstraat 12
6974AW Leuvenheim
€ 437.000 k.k.
€ 4.750/m²
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 400 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Eendrachtweg 33
6974AN Leuvenheim
€ 550.000 k.k.
€ 5.392/m²
ESave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 1270 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Oudeweg 16
6974AE Leuvenheim
€ 565.000 k.k.
€ 5.136/m²
DSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 1150 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Arnhemsestraat 96
6974AL Leuvenheim
€ 675.000 k.k.
€ 6.428/m²
A++Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 1125 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Arnhemsestraat 75
6974AH Leuvenheim
€ 398.000 k.k.
€ 3.491/m²
FSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 240 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Arnhemsestraat 81
6974AH Leuvenheim
€ 1.050.000 k.k.
€ 3.271/m²
GSave as favorite- Living area
- 321 m²
- Land area
- 2774 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Arnhemsestraat 107
6974AH Leuvenheim
€ 475.000 k.k.
€ 4.750/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 235 m²
- Bedrooms
- 3
