Jump to content
Logo of Kaak Makelaar

Hoofdstraat 12

6974AW Leuvenheim • Gelderland

Sold Buyer's agent: Assink NVM Makelaars

€ 437.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.590

2% transfer tax (€ 8.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 447.590

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Hoofdstraat 12 Leuvenheim
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Een prachtig gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met een diepe tuin, ruime oprit en een fantastische garage of hobbyschuur op een perceel van maar liefst 400 m². Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast kom je in de lichte woonkamer, waar een gezellige houtkachel voor sfeer zorgt. De uitbouw herbergt de moderne woonkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine. De vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte extra comfortabel. De achterentree/bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en heeft een extra gootsteen. Het tussenportaal geeft toegang tot het vernieuwde toilet en de verdiepte kelderkast. Eerste verdieping: Op de overloop vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met regendouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereik je de zoldervliering, waar de CV-ketel (2024) staat opgesteld. Garage: De ruime garage (10 x 4 meter) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, internet, water en rioolaansluiting. Met krachtstroom, eigen regenwateropslag achter het gebouw en 16 zonnepanelen is dit een ideale plek voor hobbyisten of om je auto of motorfiets te stallen. Energiezuinigheid: De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en beschikt over HR-beglazing, een warmtepaneel en 16 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A en lage maandelijkse kosten. Locatie: Leuvenheim is een fijn dorp om te wonen. De Hoofdstraat is rustig en aan de achterzijde van het huis staan geen andere woningen. Het dorp heeft een basisschool en een buurthuis. Binnen 7 minuten fiets je naar de supermarkt en in 9 minuten sta je op het station in Brummen. Gebruiksoppervlak wonen 92 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 44 m² Perceelsgrootte 400 m² Bouwjaar 1956 Energielabel A (geldig tot 12-08-2035) Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 437.000

Cost of copper (estimated): € 10.590

2% transfer tax (€ 8.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 447.590

2,78%

Yearly

%

€ 21.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 437.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
400 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6974

Google Maps

Leuvenheim on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leuvenheim

Residential and neighborhood statistics in Leuvenheim

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leuvenheim. In 2026 were there 741 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

741

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leuvenheim
Year Residents
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leuvenheim
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Education level

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leuvenheim
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.740

Business activity in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leuvenheim
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leuvenheim.

Frequently asked questions about living in Leuvenheim

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer houses in Leuvenheim

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.