Residents
741
Last year: 2026
Arnhemsestraat 81
6974AH Leuvenheim • Gelderland
Available
€ 1.050.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 22.850
2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.072.850
Purchase price /m²: € 3.271
Photo Gallery
Description
Unieke, karaktervolle villa op royaal perceel in hartje Leuvenheim Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.774 m². Zodra u het erf betreedt, vallen de rust en de ruimte direct op. De woning straalt authenticiteit uit: diverse oude ornamenten zijn behouden gebleven, wat het pand een unieke, karakteristieke uitstraling geeft. Denk aan hoge plafonds, sierlijsten en andere historische details die nog steeds voelbaar zijn in de sfeer van het huis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen én werken. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om een kantoor, praktijk of atelier aan huis te realiseren, zonder in te boeten op comfort of privacy. Uiteraard is de villa ook uitermate geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en leefruimtes. Achter het huis bevindt zich een beschutte tuin met volop groen, rust en veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. De tuin grenst aan een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel, waar u beschikt over een ruim aanbod aan parkeerplaatsen voor uzelf en uw gasten. Onder de overkapping met laadmogelijkheid kunt u bovendien gemakkelijk uw elektrische auto of fiets opladen – klaar voor de toekomst! Op het perceel staat ook een ruim bijgebouw met vliering, ideaal als werkruimte, opslag of zelfs voor het realiseren van een gastenverblijf. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt het geheel praktisch én veelzijdig. De ligging is zonder meer perfect: midden in Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Kortom: deze villa biedt u de unieke kans om comfortabel, karaktervol en veelzijdig te wonen op een prachtige plek in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Arnhemsestraat 81 in Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.
Mortgage berekenen
€ 1.050.000
Cost of copper (estimated): € 22.850
2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850
3,04%
Yearly
%
€ 52.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.050.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 321 m²
- Land area
- 2774 m²
- Content
- 852 m³
- Other enclosed space
- 52 m²
- External storage space
- 72 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1870
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dubbel glas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag E325 EC A-pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- G
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Carport en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 15-07-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Leuvenheim on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leuvenheim
Residential and neighborhood statistics in Leuvenheim
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leuvenheim. In 2026 were there 741 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.
Average WOZ
EUR 453.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
20
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 710 |
| 2022 | 705 |
| 2023 | 735 |
| 2024 | 720 |
| 2025 | 725 |
| 2026 | 741 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 362.000 |
| 2023 | EUR 428.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 453.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 215
0-15: 110
15-25: 65
25-45: 115
45-65: 215
Education level
Hoger
220
Praktisch
100
Middelbaar
200
Origin of residents (2025)
Europa
30
Nederland
655
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14
Appartementen
26
Tussenwoningen
13
Vrijstaande woningen
125
Twee-onder-één-kap woningen
137
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
92
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
46
1950 tot 1970
91
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
19
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
113
Label C
43
Label D
38
Label F
32
Label A
31
Label B
19
Label E
14
Label A++
2
Label A+++
2
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.560 | 3.450 |
| 2021 | 1.780 | 3.560 |
| 2022 | 1.390 | 3.310 |
| 2023 | 1.140 | 3.090 |
| 2024 | 1.120 | 3.200 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.040 • Electricity: 3.200
Huurwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 850 • Electricity: 2.730
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.580
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.740
Business activity in Leuvenheim (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leuvenheim.
Frequently asked questions about living in Leuvenheim
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?
Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?
In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.
Meer houses in Leuvenheim
View more homes in this location.
-
- Sold
Hoofdstraat 12
6974AW Leuvenheim
€ 437.000 k.k.
€ 4.750/m²
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 400 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Eendrachtweg 33
6974AN Leuvenheim
€ 550.000 k.k.
€ 5.392/m²
ESave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 1270 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Oudeweg 16
6974AE Leuvenheim
€ 565.000 k.k.
€ 5.136/m²
DSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 1150 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Arnhemsestraat 96
6974AL Leuvenheim
€ 675.000 k.k.
€ 6.428/m²
A++Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 1125 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Arnhemsestraat 75
6974AH Leuvenheim
€ 398.000 k.k.
€ 3.491/m²
FSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 240 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
De Eendrachtweg 53
6974AP Leuvenheim
€ 425.000 k.k.
€ 4.473/m²
DSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 485 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Arnhemsestraat 107
6974AH Leuvenheim
€ 475.000 k.k.
€ 4.750/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 235 m²
- Bedrooms
- 3
