Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Arnhemsestraat 81

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Brummen

Fotoalbum

Arnhemsestraat 81 Leuvenheim
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, karaktervolle villa op royaal perceel in hartje Leuvenheim Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.774 m². Zodra u het erf betreedt, vallen de rust en de ruimte direct op. De woning straalt authenticiteit uit: diverse oude ornamenten zijn behouden gebleven, wat het pand een unieke, karakteristieke uitstraling geeft. Denk aan hoge plafonds, sierlijsten en andere historische details die nog steeds voelbaar zijn in de sfeer van het huis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen én werken. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om een kantoor, praktijk of atelier aan huis te realiseren, zonder in te boeten op comfort of privacy. Uiteraard is de villa ook uitermate geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en leefruimtes. Achter het huis bevindt zich een beschutte tuin met volop groen, rust en veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. De tuin grenst aan een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel, waar u beschikt over een ruim aanbod aan parkeerplaatsen voor uzelf en uw gasten. Onder de overkapping met laadmogelijkheid kunt u bovendien gemakkelijk uw elektrische auto of fiets opladen – klaar voor de toekomst! Op het perceel staat ook een ruim bijgebouw met vliering, ideaal als werkruimte, opslag of zelfs voor het realiseren van een gastenverblijf. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt het geheel praktisch én veelzijdig. De ligging is zonder meer perfect: midden in Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Kortom: deze villa biedt u de unieke kans om comfortabel, karaktervol en veelzijdig te wonen op een prachtige plek in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Arnhemsestraat 81 in Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
321 m²
Fläche des Grundstücks
2774 m²
Inhalt
852 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Externe Berghalle
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag E325 EC A-pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2026 waren da 741 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

741

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.