Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

De Eendrachtweg 33

6974AN Leuvenheim • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.392

Fotoalbum

De Eendrachtweg 33 Leuvenheim
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een werkelijk grandioze locatie, omgeven door rust, stilte en privacy, staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning. Een huis met karakter, waar authentieke charme en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een zeer royaal perceel met een prachtige tuinbeleving, een dubbele garage en volop ruimte om te genieten van de natuur. Ervaar het buitenleven, omgeven door bossen en weilanden, in de directe omgeving van de steden Zutphen en Arnhem. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Nieuwsgierig? Loop snel met me mee door deze verrassende jaren dertig woning: Begane grond: Via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een verzorgd toilet betreden wij de living. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen een heerlijke lichte leefruimte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en het uitzicht op het groen steeds aanwezig is. De fraaie eiken parketvloer en de sfeervolle houthaard geven het geheel een warme, stijlvolle uitstraling, een plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden. De keuken is gepositioneerd in het achterhuis. Een moderne en luxe keukeninrichting uitgevoerd in het hoogglans wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. Het geheel wordt gecomplementeerd door een granieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. Een deur in de achtergevel brengt ons naar de grandioze buitenruimte, later daarover meer. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een designradiator. Hier geniet je, liggend in bad, van een rustgevend uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: We nemen de trap in de hal en bereiken de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, een praktische bergruimte en de CV-opstelling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van vaste kasten en een fraai uitzicht over het perceel. Deze woonlaag is verzorgd afgewerkt met een eiken parketvloer en keurige wand- en plafondafwerking, wat de stijlvolle lijn van de woning voortzet. Kelder: Deze praktische provisie-/bergruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer. Buitenruimte: Het absolute unique selling point van deze woning is de buitenruimte, het royale perceel biedt een oase van rust en privacy. Een fraai terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de vijverpartij, borders met fraaie aanplant en het ruime grasveld zorgen voor een parkachtige beleving. Hier ervaar je stilte, ruimte en volledige privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een dubbele garage en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of te gebruiken voor extra opslag. Kortom een geweldige woonbeleving midden in de natuur. Een karaktervolle jaren ’30 woning op een uitzonderlijke locatie, waar sfeer, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen, omgeven door groen, ruimte en sereniteit. Wacht niet te lang, een buitenkans als deze komt eens in de zoveel tijd voorbij. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging met Manon, ik heet je van harte welkom aan de Eendrachtweg 33 te Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
1270 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2025 waren da 725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 115 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.