Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag makelaarsgroep Zutphen

Arnhemsestraat 75

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.491

Fotoalbum

Arnhemsestraat 75 Leuvenheim
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in het charmante Leuvenheim met royale garage, carport en besloten tuin. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én een groene ligging? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren dertig in het rustige dorpje Leuvenheim absoluut een bezichtiging waard! Deze fraaie woning combineert de authentieke stijl van de jaren '30 met het comfort van nu. De ruime garage met vliering, een praktische carport en een besloten tuin met volop privacy maken dit huis tot een complete gezinswoning met tal van mogelijkheden. Gelegen aan de doorgaande weg tussen Arnhem en Zutphen, ligt dit huis strategisch en toch heerlijk landelijk. Leuvenheim bevindt zich tussen het prachtige uiterwaardengebied van de IJssel en de uitgestrekte natuurgebieden Het Zaaibroek en Lichtenbelt _ een droomlocatie voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot een praktische provisiekelder. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset. De sfeervolle L-vormige woonkamer met houten vloer, erker en open haard straalt warmte en karakter uit. Via de openslaande tuindeuren stapt u zo de zonnige tuin in. De dichte keuken, in een efficiënte lengtopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een halletje met vaste kast en de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een royale vaste kastenwand. De moderne badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, hangcloset en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier is volop ruimte voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een werkkamer of hobbyruimte. Algemeen: Leuvenheim ligt op fietsafstand van het dorp Brummen, waar u alle belangrijke voorzieningen vindt zoals winkels, scholen, een gezondheidscentrum en gezellige horeca. Dankzij het eigen treinstation in Brummen bent u snel in steden als Zutphen, Deventer, Arnhem of Apeldoorn. Bovendien zijn de snelwegen A1, A12 en A50 vlot bereikbaar, wat dit huis ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2026 waren da 741 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

741

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.