Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Arnhemsestraat 96

6974AL Leuvenheim • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.428

Fotoalbum

Arnhemsestraat 96 Leuvenheim
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, duurzaam & instapklaar wonen aan de rand van het dorp Aan de rustige rand van het charmante dorp Leuvenheim staat deze vrijstaande woning op een zeer royaal perceel. De woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen met alle comfort van nu en dat in een prachtige landelijke omgeving. Deze woning is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen, een buffervat, elektrische boiler en een warmtepomp. Dankzij de nieuwe dakisolatie (van buitenaf aangebracht), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en spouwmuurisolatie, geniet je hier van een uitstekend binnenklimaat én lage energiekosten. Niet voor niets heeft de woning een A++ energielabel, een echt groen en toekomstbestendig huis. De woning ligt op een ruim perceel, ideaal voor gezinnen of iedereen die houdt van ruimte en vrijheid. De tuin biedt volop mogelijkheden: van ontspannen in de zon tot het houden van een moestuin of speelplek voor kinderen. Daarnaast is er een prachtige nieuwe schuur/garage gebouwd. Deze is volledig uitgerust en biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplaats aan huis. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers: je loopt zo de uiterwaarden in voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen zich op fietsafstand. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting is snel internet gegarandeerd, ideaal voor thuiswerkers. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op royaal perceel - Volledig gemoderniseerd en zeer goed geïsoleerd - 40 zonnepanelen + warmtepomp + buffervat - Vloerverwarming op begane grond en badkamer - Nieuwe dakisolatie en spouwmuurisolatie - Glasvezelaansluiting aanwezig - Energielabel A++ (zeer energiezuinig) - Nieuwe, ruime schuur/garage met vele gebruiksmogelijkheden - Rustige ligging nabij het groen, wandelafstand van de uiterwaarden Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel, ruim én duurzaam wil wonen op een prachtige plek. Instapklaar, toekomstbestendig en klaar voor nieuwe bewoners! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. . Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
1125 m²
Inhalt
431 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6974

Google Karten

Leuvenheim auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuvenheim

Wohn- und Viertelzahlen in Leuvenheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuvenheim. In 2026 waren da 741 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

741

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Einwohner
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

113

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

32

Bezeichnung A

31

Bezeichnung B

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuvenheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuvenheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuvenheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuvenheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Leuvenheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.