Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Arnhemsestraat 81

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 3.271

Galerie de photos

Arnhemsestraat 81 Leuvenheim
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke, karaktervolle villa op royaal perceel in hartje Leuvenheim Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.774 m². Zodra u het erf betreedt, vallen de rust en de ruimte direct op. De woning straalt authenticiteit uit: diverse oude ornamenten zijn behouden gebleven, wat het pand een unieke, karakteristieke uitstraling geeft. Denk aan hoge plafonds, sierlijsten en andere historische details die nog steeds voelbaar zijn in de sfeer van het huis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen én werken. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om een kantoor, praktijk of atelier aan huis te realiseren, zonder in te boeten op comfort of privacy. Uiteraard is de villa ook uitermate geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en leefruimtes. Achter het huis bevindt zich een beschutte tuin met volop groen, rust en veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. De tuin grenst aan een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel, waar u beschikt over een ruim aanbod aan parkeerplaatsen voor uzelf en uw gasten. Onder de overkapping met laadmogelijkheid kunt u bovendien gemakkelijk uw elektrische auto of fiets opladen – klaar voor de toekomst! Op het perceel staat ook een ruim bijgebouw met vliering, ideaal als werkruimte, opslag of zelfs voor het realiseren van een gastenverblijf. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt het geheel praktisch én veelzijdig. De ligging is zonder meer perfect: midden in Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Kortom: deze villa biedt u de unieke kans om comfortabel, karaktervol en veelzijdig te wonen op een prachtige plek in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Arnhemsestraat 81 in Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
321 m²
Superficie du terrain
2774 m²
Contenu
852 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag E325 EC A-pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6974

Google Maps

Leuvenheim sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leuvenheim

Chiffres de logement et de quartier dans Leuvenheim

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leuvenheim. En 2026 étaient 741 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.000.

Résidents

741

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

20

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leuvenheim
Année Résidents
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leuvenheim
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

113

Étiquette C

43

Étiquette D

38

Étiquette F

32

Étiquette A

31

Étiquette B

19

Étiquette E

14

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leuvenheim
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.200

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.380

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 2.730

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.740

Activité dans Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leuvenheim
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leuvenheim.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leuvenheim

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer maisons in Leuvenheim

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.