Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Arnhemsestraat 81

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Arnhemsestraat 81 Leuvenheim
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, karaktervolle villa op royaal perceel in hartje Leuvenheim Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.774 m². Zodra u het erf betreedt, vallen de rust en de ruimte direct op. De woning straalt authenticiteit uit: diverse oude ornamenten zijn behouden gebleven, wat het pand een unieke, karakteristieke uitstraling geeft. Denk aan hoge plafonds, sierlijsten en andere historische details die nog steeds voelbaar zijn in de sfeer van het huis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen én werken. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om een kantoor, praktijk of atelier aan huis te realiseren, zonder in te boeten op comfort of privacy. Uiteraard is de villa ook uitermate geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en leefruimtes. Achter het huis bevindt zich een beschutte tuin met volop groen, rust en veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. De tuin grenst aan een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel, waar u beschikt over een ruim aanbod aan parkeerplaatsen voor uzelf en uw gasten. Onder de overkapping met laadmogelijkheid kunt u bovendien gemakkelijk uw elektrische auto of fiets opladen – klaar voor de toekomst! Op het perceel staat ook een ruim bijgebouw met vliering, ideaal als werkruimte, opslag of zelfs voor het realiseren van een gastenverblijf. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt het geheel praktisch én veelzijdig. De ligging is zonder meer perfect: midden in Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Kortom: deze villa biedt u de unieke kans om comfortabel, karaktervol en veelzijdig te wonen op een prachtige plek in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Arnhemsestraat 81 in Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
321 m²
Perceeloppervlakte
2774 m²
Inhoud
852 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325 EC A-pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6974

Google Maps

Leuvenheim op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leuvenheim

Woon- en buurtcijfers in Leuvenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leuvenheim. In 2025 waren er 725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leuvenheim
Jaar Inwoners
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leuvenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 115 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leuvenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leuvenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leuvenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Leuvenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Leuvenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.