Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hooislagen 7 c

7241NJ Lochem • Gelderland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 5.075

Galería de fotos

Hooislagen 7 c Lochem
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Elke dag vakantie in ‘Villa Eikpunt’ – Eigentijdse, levensloopbestendige schuurwoning op een ruim perceel op het fraaie Erve Lintelo Vrije uitzichten over akkers en weilanden, een grote, prachtig aangelegde tuin en een vormgeving om van te dromen; deze schitterend uitgevoerde schuurwoning is een pareltje op het platteland en biedt u het beste van twee werelden. Midden in het prachtige buitengebied, bent u omringd door het prachtige coulisselandschap waar de Achterhoek zo bekend om staat. En toch woont u hier op Erve Lintelo niet afgelegen, want uw buren wonen op het erf. De rust ligt hier voor het oprapen; deze plek biedt u de luxe van een dagelijkse wandeling over het schitterende landgoed rondom Huis Ampsen, met het Ampsensche Veld en de Ampsensche Broek, of door de Exelse bossen. Het is hier dan ook vakantieland bij uitstek en veel toeristen uit eigen land brengen hier jaarlijks een bezoekje. Terecht, het is hier prachtig. Dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus - is gebouwd onder architectuur en ‘one of a kind’. De schuurwoning (133 m²) haalt haar kracht uit het rake ontwerp; strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen die zorgen voor de verbinding tussen buiten en binnen. Alles bij elkaar maakt dat dit huis een blikvanger zonder opsmuk is. Eikpunt of IJkpunt? Er staat een 100-jarige eik op de hoek van het erf. Een eikpunt dus. Die zorgt in warme zomers voor een welkome schaduw in de middag, maar laat licht (en gratis warmte) door in de winter. Fabulous FAB De gemeente Lochem kent een vooruitstrevend FAB-beleid (Functieverandering Agrarische Bebouwing), waarbij agrarische erven aan de hand van doordachte kwaliteitskaders herbestemd worden en nieuwe woonerven vormen. De één-erf-gedachte is daarin bepalend; er moet sprake zijn van een duidelijk erfbeeld, met een hoofdmoment en herkenbare opstallen. Erve Lintelo is een schitterend voorbeeld van dit beleid en alle inspanningen hebben geresulteerd in een magnifiek erf waar het zalig wonen is. Omdat u op een deel van Landgoed Ampsen woont, betaalt u per jaar een fiscaal aftrekbare opstalvergoeding die via een contract voor 30-jaar wordt vastgelegd. In de grote steden is dit heel gebruikelijk, en het wordt daardoor mogelijk anders onbetaalbare woningen toch te kunnen aankopen. Duurzaamheid Villa Eikpunt werd duurzaam gebouwd: dat geldt voor de gebruikte materialen, maar ook voor het feit dat de woning gasloos is, omhuld wordt door een dik isolatiepak, vloerverwarming en -koeling heeft en verwarmd wordt door een warmtepomp. De energienota is – met een A+-label – comfortabel laag. Op het dak van de St. Joseph-kerk in Lochem liggen 15 zonnepanelen die in de praktijk voor een A+++ zorgen, want de opgewekte energie komt grotendeels overeen met het verbruik. Er is een warmte-terugwin-installatie (WTW) die 24/7 voor gefilterde frisse lucht zorgt. Tussen Laren en Lochem Deze boerderij ligt in het buitengebied van Lochem en Exel, op een kwartiertje van de A1. Exel ligt tussen Laren en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand. Laren is een gezellig dorpje met winkels, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Lochem is een kleine landstad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Ook is hier het station, op 10 minuutjes fietsen van de Hooislagen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten. Begane grond Robuust design en luchtige transparantie: dat waren de kernbegrippen bij het ontwerp. U ervaart hier een zee van ruimte in een stoere, maar serene ambiance. Parkeren kan op de ruime oprit. Langs de schuur loopt u zo naar de entree, aan de rechterzijde in het midden van de woning. In de hal wanen we ons in een riad in Marrakech, met aquatinten, louvreluiken en fraaie handvorm Zelliges-tegels op de wanden. Op de vloer liggen massieve (80/80) italiaanse tegels, die met haar patina een mooi tegenwicht vormen voor het stalen framewerk en de eigentijdse vormgeving. In de hal de waskamer en de WC met fonteintje. Vanuit de hal links toegang tot de slaapkamer, met fabelachtig mooie uitzichten op de tuin. De kamer heeft een boudoir-achtige look-and-feel door de badkamer en suite en de walk-in closet. De badkamer is van hetzelfde hoogstaande afwerkingsniveau als de rest van de woning, met een ruime inloopdouche, twee wastafels en een vrijstaand (solid surface-)bad. Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren. De zonnige woonkamer is imposant door de stalen gebinten die mooi in beeld zijn. Aan de achterzijde, met uitzicht op de prachtige tuinen en de omringende weide- en akkergronden, bevindt zich de ruime living. Aan weerszijde dubbele openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen het buitenleven binnen ervaart. De fraaie, modulaire keuken (70 cm diep) is op maat gemaakt met friswitte fronten, een massief-eiken werkblad met ambachtelijk gemaakte hoeken (vingerlas), lades voor optimale bergruimte, een hetelucht-oven, afwasmachine, koelvriescombinatie en een inductieplaat. Boven Op de mezzaninevloer een schitterende slaap-of werkruimte, te bereiken middels de metalen trap. U heeft hier vrij uitzicht rondom, door de grote dakramen. (met screens) Buitenruimte Om het huis ligt een schitterende tuin, die onder architectuur werd aangelegd. Hierbij is duidelijk gekeken naar de lokale flora, want er zijn (inheemse, dus zorgenvrije) fruit-, noten-, loof- en naaldbomen, wilde bloemen en prachtige heesters aangeplant, die een natuurlijk en ogenschijnlijk moeiteloos geheel vormen. Met de coulissenrij op de noordzijde. De fauna heeft deze plek ook gevonden, dus reken op een regelmatig bezoek van de wielewaal, gekraagde roodstaart, zanglijster en vele andere soorten, maar ook van een nieuwsgierig hert, de mol, de muis en dus ook de kerkuil die hier met het gezin op het erf woont. Dit is weliswaar het ‘platteland’, maar in deze tuin is er een speels reliëf aangebracht met wadi (eigen regenwater-afvoer) en heuvels. Uw fiets, het gereedschap en de tuinstoelen: ze passen allemaal met gemak in de aanpandige schuur. Deze is via een serviceruimte verbonden met het huis. Door het modulaire karakter van de constructie zijn aanpassingen hierin zo gemaakt. Kortom Buitengewoon mooi, buitengewoon zeldzaam op de markt: ‘Villa EIkpunt’ is een er één uit duizenden. Heeft u zin in buitenwonen zonder dat het afgelegen voelt, in weidse uitzichten en dichtbij zijnde natuurbeleving? Neemt u dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Uitstekend geïsoleerd, zelfs voorzien van triple beglazing Verwarming: Warmtepomp met vloerverwarming (Wadi) Ligging: In het buitengebied, op landgoed Ampsen Gronduigenaar: B.V. Landgoed Ampsen Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar Bestemming: Wonen Berging: Aangebouwde garage/ berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: Gasloos, 15 zonnepanelen, warmtepomp en triple-beglazing Inhoud: 654 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 4.072 m² (recht van opstal) Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,21%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
4085 m²
Contenido
654 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7241

Mapas de Google

Lochem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Lochem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lochem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lochem. En 2026 había 13.944 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.852.

Inhabitantes

13.944

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.852

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.990

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lochem
Año Inhabitantes
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930
2026 13.944

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lochem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.305 0-15: 1.805 15-25: 1.470 25-45: 2.685 45-65: 3.695

Nivel académico

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origen de los residentes (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.967

Etiqueta A

1.825

Etiqueta B

1.294

Etiqueta G

671

Etiqueta D

613

Etiqueta F

271

Etiqueta E

254

Etiqueta A+

155

Etiqueta A+++

108

Etiqueta A++

30

Etiqueta A++++

25

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lochem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricidad: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Electricidad: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Electricidad: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Electricidad: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Electricidad: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricidad: 2.832

Actividad empresarial en Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 1.935

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lochem
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
mrt 2026 21
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lochem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lochem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2026 ongeveer 13.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer viviendas in Lochem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.