Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hooislagen 7 c

7241NJ Lochem • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.075

Fotoalbum

Hooislagen 7 c Lochem
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elke dag vakantie in ‘Villa Eikpunt’ – Eigentijdse, levensloopbestendige schuurwoning op een ruim perceel op het fraaie Erve Lintelo Vrije uitzichten over akkers en weilanden, een grote, prachtig aangelegde tuin en een vormgeving om van te dromen; deze schitterend uitgevoerde schuurwoning is een pareltje op het platteland en biedt u het beste van twee werelden. Midden in het prachtige buitengebied, bent u omringd door het prachtige coulisselandschap waar de Achterhoek zo bekend om staat. En toch woont u hier op Erve Lintelo niet afgelegen, want uw buren wonen op het erf. De rust ligt hier voor het oprapen; deze plek biedt u de luxe van een dagelijkse wandeling over het schitterende landgoed rondom Huis Ampsen, met het Ampsensche Veld en de Ampsensche Broek, of door de Exelse bossen. Het is hier dan ook vakantieland bij uitstek en veel toeristen uit eigen land brengen hier jaarlijks een bezoekje. Terecht, het is hier prachtig. Dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus - is gebouwd onder architectuur en ‘one of a kind’. De schuurwoning (133 m²) haalt haar kracht uit het rake ontwerp; strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen die zorgen voor de verbinding tussen buiten en binnen. Alles bij elkaar maakt dat dit huis een blikvanger zonder opsmuk is. Eikpunt of IJkpunt? Er staat een 100-jarige eik op de hoek van het erf. Een eikpunt dus. Die zorgt in warme zomers voor een welkome schaduw in de middag, maar laat licht (en gratis warmte) door in de winter. Fabulous FAB De gemeente Lochem kent een vooruitstrevend FAB-beleid (Functieverandering Agrarische Bebouwing), waarbij agrarische erven aan de hand van doordachte kwaliteitskaders herbestemd worden en nieuwe woonerven vormen. De één-erf-gedachte is daarin bepalend; er moet sprake zijn van een duidelijk erfbeeld, met een hoofdmoment en herkenbare opstallen. Erve Lintelo is een schitterend voorbeeld van dit beleid en alle inspanningen hebben geresulteerd in een magnifiek erf waar het zalig wonen is. Omdat u op een deel van Landgoed Ampsen woont, betaalt u per jaar een fiscaal aftrekbare opstalvergoeding die via een contract voor 30-jaar wordt vastgelegd. In de grote steden is dit heel gebruikelijk, en het wordt daardoor mogelijk anders onbetaalbare woningen toch te kunnen aankopen. Duurzaamheid Villa Eikpunt werd duurzaam gebouwd: dat geldt voor de gebruikte materialen, maar ook voor het feit dat de woning gasloos is, omhuld wordt door een dik isolatiepak, vloerverwarming en -koeling heeft en verwarmd wordt door een warmtepomp. De energienota is – met een A+-label – comfortabel laag. Op het dak van de St. Joseph-kerk in Lochem liggen 15 zonnepanelen die in de praktijk voor een A+++ zorgen, want de opgewekte energie komt grotendeels overeen met het verbruik. Er is een warmte-terugwin-installatie (WTW) die 24/7 voor gefilterde frisse lucht zorgt. Tussen Laren en Lochem Deze boerderij ligt in het buitengebied van Lochem en Exel, op een kwartiertje van de A1. Exel ligt tussen Laren en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand. Laren is een gezellig dorpje met winkels, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Lochem is een kleine landstad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Ook is hier het station, op 10 minuutjes fietsen van de Hooislagen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten. Begane grond Robuust design en luchtige transparantie: dat waren de kernbegrippen bij het ontwerp. U ervaart hier een zee van ruimte in een stoere, maar serene ambiance. Parkeren kan op de ruime oprit. Langs de schuur loopt u zo naar de entree, aan de rechterzijde in het midden van de woning. In de hal wanen we ons in een riad in Marrakech, met aquatinten, louvreluiken en fraaie handvorm Zelliges-tegels op de wanden. Op de vloer liggen massieve (80/80) italiaanse tegels, die met haar patina een mooi tegenwicht vormen voor het stalen framewerk en de eigentijdse vormgeving. In de hal de waskamer en de WC met fonteintje. Vanuit de hal links toegang tot de slaapkamer, met fabelachtig mooie uitzichten op de tuin. De kamer heeft een boudoir-achtige look-and-feel door de badkamer en suite en de walk-in closet. De badkamer is van hetzelfde hoogstaande afwerkingsniveau als de rest van de woning, met een ruime inloopdouche, twee wastafels en een vrijstaand (solid surface-)bad. Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren. De zonnige woonkamer is imposant door de stalen gebinten die mooi in beeld zijn. Aan de achterzijde, met uitzicht op de prachtige tuinen en de omringende weide- en akkergronden, bevindt zich de ruime living. Aan weerszijde dubbele openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen het buitenleven binnen ervaart. De fraaie, modulaire keuken (70 cm diep) is op maat gemaakt met friswitte fronten, een massief-eiken werkblad met ambachtelijk gemaakte hoeken (vingerlas), lades voor optimale bergruimte, een hetelucht-oven, afwasmachine, koelvriescombinatie en een inductieplaat. Boven Op de mezzaninevloer een schitterende slaap-of werkruimte, te bereiken middels de metalen trap. U heeft hier vrij uitzicht rondom, door de grote dakramen. (met screens) Buitenruimte Om het huis ligt een schitterende tuin, die onder architectuur werd aangelegd. Hierbij is duidelijk gekeken naar de lokale flora, want er zijn (inheemse, dus zorgenvrije) fruit-, noten-, loof- en naaldbomen, wilde bloemen en prachtige heesters aangeplant, die een natuurlijk en ogenschijnlijk moeiteloos geheel vormen. Met de coulissenrij op de noordzijde. De fauna heeft deze plek ook gevonden, dus reken op een regelmatig bezoek van de wielewaal, gekraagde roodstaart, zanglijster en vele andere soorten, maar ook van een nieuwsgierig hert, de mol, de muis en dus ook de kerkuil die hier met het gezin op het erf woont. Dit is weliswaar het ‘platteland’, maar in deze tuin is er een speels reliëf aangebracht met wadi (eigen regenwater-afvoer) en heuvels. Uw fiets, het gereedschap en de tuinstoelen: ze passen allemaal met gemak in de aanpandige schuur. Deze is via een serviceruimte verbonden met het huis. Door het modulaire karakter van de constructie zijn aanpassingen hierin zo gemaakt. Kortom Buitengewoon mooi, buitengewoon zeldzaam op de markt: ‘Villa EIkpunt’ is een er één uit duizenden. Heeft u zin in buitenwonen zonder dat het afgelegen voelt, in weidse uitzichten en dichtbij zijnde natuurbeleving? Neemt u dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Uitstekend geïsoleerd, zelfs voorzien van triple beglazing Verwarming: Warmtepomp met vloerverwarming (Wadi) Ligging: In het buitengebied, op landgoed Ampsen Gronduigenaar: B.V. Landgoed Ampsen Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar Bestemming: Wonen Berging: Aangebouwde garage/ berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: Gasloos, 15 zonnepanelen, warmtepomp en triple-beglazing Inhoud: 654 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 4.072 m² (recht van opstal) Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
4085 m²
Inhalt
654 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2026 waren da 13.944 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.944

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930
2026 13.944

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.305 0-15: 1.805 15-25: 1.470 25-45: 2.685 45-65: 3.695

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
mrt 2026 21
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2026 ongeveer 13.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.