Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Batterijstraat 34

6211SH Maastricht • Limburg

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 4.649

Galería de fotos

Batterijstraat 34 Maastricht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN IN HET HART VAN MAASTRICHT Beleef het unieke karakter van dit ruime, monumentale herenhuis met zonnige tuin en inpandige parkeerplaats, gelegen in het geliefde Statenkwartier – een historische wijk met een aangename woonomgeving en een gevarieerd aanbod aan karaktervolle panden. Deze karakteristieke eindwoning, een Rijksmonument uit circa 1665, is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, met als belangrijkste renovatie de modernisering rond 1990. De Batterijstraat maakt deel uit van het historische Statenkwartier van Maastricht, bekend om zijn verzameling monumentale panden. Het sfeervolle en goed onderhouden stadspand is gelegen aan de relatief rustige Batterijstraat, op loopafstand van het bruisende historische centrum van Maastricht. Geniet van de vele terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks, culturele voorzieningen en andere stadsvoorzieningen, zoals het Bassin met zijn charmante binnenhaven, de gezellige Markt en het beroemde Vrijthof. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en andere delen van Nederland zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centraal station ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen. INDELING Souterrain: Via een groot luik in de hal bereik je, middels een vaste houten trap, twee fraaie gewelfde kelders, waarvan één is ingericht als wijnkelder. Begane grond: De huidige hoofdingang bevindt zich aan de zijde van de Uitbelderstraat en biedt toegang tot een compacte hal die uitkomt in een ruime, sfeervolle woonkamer. De oorspronkelijke entree aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig worden hersteld. De lichte woonkamer (ca. 45 m²) met marmeren plavuizen is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar de fraaie, zonnige tuin. Aansluitend ligt de gesloten keuken, uitgerust met een witte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn marmeren vloeren aanwezig, evenals openslaande deuren naar de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een portaal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Via de woonkamer bereik je een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m². Twee kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een royale voorzolder (ca. 14 m²), ideaal als werkruimte, voorzien van bergruimte, een moderne cv-installatie en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (ca. 25 m²) met twee dakkapellen en extra bergruimte. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 9,15 x 7,95 m) is fraai aangelegd met een beklinkerd terras, diverse borders en een achterom. Achterin de tuin is er toegang tot een gemeenschappelijke inpandige garage, bereikbaar via een poort aan de Uitbelderstraat. In deze garage, verdeeld in vier plaatsen, beschik je over één privéparkeerplaats. Laat je verrassen door de charme, ruimte en ligging van deze unieke woning in hartje Maastricht. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990 - Woonoppervlakte: ca. 171 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (kelder) - Tuin: ca. 73 m² - Bouwvolume: ca. 707 m³ - Rijksmonument nr. 26699: “Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665” - Keurig onderhouden met o.a. wit gevelschilderwerk - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten kozijnen - Mechanische ventilatie - Deels voorzien van dubbele beglazing en vermoedelijk dakisolatie - Energielabel niet van toepassing vanwege monumentale status - HR cv-combiketel (Remeha, 2021) met radiatoren - Keuken voorzien van o.a. koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap - Privéparkeerplaats in naastgelegen garage (appartementsrecht) - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
707 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1665
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6211

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.