Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Batterijstraat 34

6211SH Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.649

Fotogalerij

Batterijstraat 34 Maastricht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET HART VAN MAASTRICHT Beleef het unieke karakter van dit ruime, monumentale herenhuis met zonnige tuin en inpandige parkeerplaats, gelegen in het geliefde Statenkwartier – een historische wijk met een aangename woonomgeving en een gevarieerd aanbod aan karaktervolle panden. Deze karakteristieke eindwoning, een Rijksmonument uit circa 1665, is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, met als belangrijkste renovatie de modernisering rond 1990. De Batterijstraat maakt deel uit van het historische Statenkwartier van Maastricht, bekend om zijn verzameling monumentale panden. Het sfeervolle en goed onderhouden stadspand is gelegen aan de relatief rustige Batterijstraat, op loopafstand van het bruisende historische centrum van Maastricht. Geniet van de vele terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks, culturele voorzieningen en andere stadsvoorzieningen, zoals het Bassin met zijn charmante binnenhaven, de gezellige Markt en het beroemde Vrijthof. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en andere delen van Nederland zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centraal station ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen. INDELING Souterrain: Via een groot luik in de hal bereik je, middels een vaste houten trap, twee fraaie gewelfde kelders, waarvan één is ingericht als wijnkelder. Begane grond: De huidige hoofdingang bevindt zich aan de zijde van de Uitbelderstraat en biedt toegang tot een compacte hal die uitkomt in een ruime, sfeervolle woonkamer. De oorspronkelijke entree aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig worden hersteld. De lichte woonkamer (ca. 45 m²) met marmeren plavuizen is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar de fraaie, zonnige tuin. Aansluitend ligt de gesloten keuken, uitgerust met een witte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn marmeren vloeren aanwezig, evenals openslaande deuren naar de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een portaal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Via de woonkamer bereik je een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m². Twee kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een royale voorzolder (ca. 14 m²), ideaal als werkruimte, voorzien van bergruimte, een moderne cv-installatie en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (ca. 25 m²) met twee dakkapellen en extra bergruimte. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 9,15 x 7,95 m) is fraai aangelegd met een beklinkerd terras, diverse borders en een achterom. Achterin de tuin is er toegang tot een gemeenschappelijke inpandige garage, bereikbaar via een poort aan de Uitbelderstraat. In deze garage, verdeeld in vier plaatsen, beschik je over één privéparkeerplaats. Laat je verrassen door de charme, ruimte en ligging van deze unieke woning in hartje Maastricht. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990 - Woonoppervlakte: ca. 171 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (kelder) - Tuin: ca. 73 m² - Bouwvolume: ca. 707 m³ - Rijksmonument nr. 26699: “Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665” - Keurig onderhouden met o.a. wit gevelschilderwerk - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten kozijnen - Mechanische ventilatie - Deels voorzien van dubbele beglazing en vermoedelijk dakisolatie - Energielabel niet van toepassing vanwege monumentale status - HR cv-combiketel (Remeha, 2021) met radiatoren - Keuken voorzien van o.a. koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap - Privéparkeerplaats in naastgelegen garage (appartementsrecht) - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1665
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.