Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Batterijstraat 34

6211SH Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.649

Fotoalbum

Batterijstraat 34 Maastricht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN IN HET HART VAN MAASTRICHT Beleef het unieke karakter van dit ruime, monumentale herenhuis met zonnige tuin en inpandige parkeerplaats, gelegen in het geliefde Statenkwartier – een historische wijk met een aangename woonomgeving en een gevarieerd aanbod aan karaktervolle panden. Deze karakteristieke eindwoning, een Rijksmonument uit circa 1665, is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, met als belangrijkste renovatie de modernisering rond 1990. De Batterijstraat maakt deel uit van het historische Statenkwartier van Maastricht, bekend om zijn verzameling monumentale panden. Het sfeervolle en goed onderhouden stadspand is gelegen aan de relatief rustige Batterijstraat, op loopafstand van het bruisende historische centrum van Maastricht. Geniet van de vele terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks, culturele voorzieningen en andere stadsvoorzieningen, zoals het Bassin met zijn charmante binnenhaven, de gezellige Markt en het beroemde Vrijthof. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting België en andere delen van Nederland zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centraal station ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen. INDELING Souterrain: Via een groot luik in de hal bereik je, middels een vaste houten trap, twee fraaie gewelfde kelders, waarvan één is ingericht als wijnkelder. Begane grond: De huidige hoofdingang bevindt zich aan de zijde van de Uitbelderstraat en biedt toegang tot een compacte hal die uitkomt in een ruime, sfeervolle woonkamer. De oorspronkelijke entree aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig worden hersteld. De lichte woonkamer (ca. 45 m²) met marmeren plavuizen is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar de fraaie, zonnige tuin. Aansluitend ligt de gesloten keuken, uitgerust met een witte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn marmeren vloeren aanwezig, evenals openslaande deuren naar de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een portaal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Via de woonkamer bereik je een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m². Twee kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een royale voorzolder (ca. 14 m²), ideaal als werkruimte, voorzien van bergruimte, een moderne cv-installatie en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (ca. 25 m²) met twee dakkapellen en extra bergruimte. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 9,15 x 7,95 m) is fraai aangelegd met een beklinkerd terras, diverse borders en een achterom. Achterin de tuin is er toegang tot een gemeenschappelijke inpandige garage, bereikbaar via een poort aan de Uitbelderstraat. In deze garage, verdeeld in vier plaatsen, beschik je over één privéparkeerplaats. Laat je verrassen door de charme, ruimte en ligging van deze unieke woning in hartje Maastricht. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. ALGEMENE INFORMATIE - Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990 - Woonoppervlakte: ca. 171 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (kelder) - Tuin: ca. 73 m² - Bouwvolume: ca. 707 m³ - Rijksmonument nr. 26699: “Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665” - Keurig onderhouden met o.a. wit gevelschilderwerk - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten kozijnen - Mechanische ventilatie - Deels voorzien van dubbele beglazing en vermoedelijk dakisolatie - Energielabel niet van toepassing vanwege monumentale status - HR cv-combiketel (Remeha, 2021) met radiatoren - Keuken voorzien van o.a. koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap - Privéparkeerplaats in naastgelegen garage (appartementsrecht) - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel wij de grootst mogelijke zorgvuldigheid betrachten, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
707 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1665
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.