Ir directamente al contenido
Logotipo de AMH Makelaars

Observantenweg 13

6212EN Maastricht • Limburg

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 3.542

Galería de fotos

Observantenweg 13 Maastricht
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen aan de Observantenweg in Maastricht bevindt zich deze woning met maar liefst 168m² woonoppervlakte, op een centrale en levendige locatie. Hier woont u in een populaire woonwijk Sint Pieter die het beste van twee werelden biedt: de rust en het groen van de natuur én de nabijheid van het bruisende stadscentrum. De woning is momenteel verdeeld over drie etages, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een volledig nieuw in te delen woonconcept, deze woning vormt de ideale basis. De nieuwe eigenaar heeft alle vrijheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te delen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een diepe, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden biedt deze woning volop potentie voor wie op zoek is naar een veelzijdig en centraal gelegen thuis. Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken van de woning. In de huidige indeling is aan de voorzijde een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken door het verwijderen van de tussenwand, waardoor een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde ontstaat. Centraal in de woning bevindt zich de woonkamer, welke middels een tussenpui met raampartijen in verbinding staat met de eetkamer en de semi-open keuken. De eetkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De semi-open keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Exterieur: De achtertuin heeft een diepte van circa 27 meter en een breedte van circa 6 meter. Dankzij deze royale afmetingen beschikt u over een heerlijke, groene tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ondanks de noordoostelijke ligging biedt de diepte van de tuin verrassend veel zonuren gedurende de dag. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte, vanwaar u middels een klein trapje toegang heeft tot de lager gelegen tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is in de huidige indeling eveneens een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer gerealiseerd. Wanneer de woning wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, biedt deze verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen. De slaapkamers zouden daarbij een oppervlakte hebben van circa 17 m², 14 m² en 7 m². Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Indien gewenst kan ook deze verdieping worden teruggebracht naar een meer traditionele indeling met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zouden daarbij dezelfde afmetingen hebben als op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping is bovendien een dakkapel gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij het grote aantal kamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een royale walk-in closet, een studie- of werkkamer, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. Aanvullende informatie: - absolute A locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,21%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
686 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6212

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.