Direkt zum Inhalt
Logo von AMH Makelaars

Observantenweg 13

6212EN Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.542

Fotoalbum

Observantenweg 13 Maastricht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de Observantenweg in Maastricht bevindt zich deze woning met maar liefst 168m² woonoppervlakte, op een centrale en levendige locatie. Hier woont u in een populaire woonwijk Sint Pieter die het beste van twee werelden biedt: de rust en het groen van de natuur én de nabijheid van het bruisende stadscentrum. De woning is momenteel verdeeld over drie etages, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een volledig nieuw in te delen woonconcept, deze woning vormt de ideale basis. De nieuwe eigenaar heeft alle vrijheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te delen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een diepe, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden biedt deze woning volop potentie voor wie op zoek is naar een veelzijdig en centraal gelegen thuis. Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken van de woning. In de huidige indeling is aan de voorzijde een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken door het verwijderen van de tussenwand, waardoor een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde ontstaat. Centraal in de woning bevindt zich de woonkamer, welke middels een tussenpui met raampartijen in verbinding staat met de eetkamer en de semi-open keuken. De eetkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De semi-open keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Exterieur: De achtertuin heeft een diepte van circa 27 meter en een breedte van circa 6 meter. Dankzij deze royale afmetingen beschikt u over een heerlijke, groene tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ondanks de noordoostelijke ligging biedt de diepte van de tuin verrassend veel zonuren gedurende de dag. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte, vanwaar u middels een klein trapje toegang heeft tot de lager gelegen tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is in de huidige indeling eveneens een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer gerealiseerd. Wanneer de woning wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, biedt deze verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen. De slaapkamers zouden daarbij een oppervlakte hebben van circa 17 m², 14 m² en 7 m². Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Indien gewenst kan ook deze verdieping worden teruggebracht naar een meer traditionele indeling met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zouden daarbij dezelfde afmetingen hebben als op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping is bovendien een dakkapel gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij het grote aantal kamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een royale walk-in closet, een studie- of werkkamer, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. Aanvullende informatie: - absolute A locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6212

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.