Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Observantenweg 13

6212EN Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.542

Fotogalerij

Observantenweg 13 Maastricht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de Observantenweg in Maastricht bevindt zich deze woning met maar liefst 168m² woonoppervlakte, op een centrale en levendige locatie. Hier woont u in een populaire woonwijk Sint Pieter die het beste van twee werelden biedt: de rust en het groen van de natuur én de nabijheid van het bruisende stadscentrum. De woning is momenteel verdeeld over drie etages, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een volledig nieuw in te delen woonconcept, deze woning vormt de ideale basis. De nieuwe eigenaar heeft alle vrijheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te delen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een diepe, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met de aanwezige ruimte en indelingsmogelijkheden biedt deze woning volop potentie voor wie op zoek is naar een veelzijdig en centraal gelegen thuis. Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken van de woning. In de huidige indeling is aan de voorzijde een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken door het verwijderen van de tussenwand, waardoor een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde ontstaat. Centraal in de woning bevindt zich de woonkamer, welke middels een tussenpui met raampartijen in verbinding staat met de eetkamer en de semi-open keuken. De eetkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De semi-open keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Exterieur: De achtertuin heeft een diepte van circa 27 meter en een breedte van circa 6 meter. Dankzij deze royale afmetingen beschikt u over een heerlijke, groene tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ondanks de noordoostelijke ligging biedt de diepte van de tuin verrassend veel zonuren gedurende de dag. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte, vanwaar u middels een klein trapje toegang heeft tot de lager gelegen tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is in de huidige indeling eveneens een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer gerealiseerd. Wanneer de woning wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, biedt deze verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen. De slaapkamers zouden daarbij een oppervlakte hebben van circa 17 m², 14 m² en 7 m². Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Indien gewenst kan ook deze verdieping worden teruggebracht naar een meer traditionele indeling met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zouden daarbij dezelfde afmetingen hebben als op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping is bovendien een dakkapel gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Dankzij het grote aantal kamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een royale walk-in closet, een studie- of werkkamer, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. Aanvullende informatie: - absolute A locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.