Inhabitantes
126.026
Último año: 2026
President Rooseveltlaan 46
6224CR Maastricht • Limburg
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 868.850
Precio de compra /m²: € 4.620
Galería de fotos
Descripción
President Rooseveltlaan 46 (Wyckerpoort) ligt op een bijzonder prettig deel van de Groene Loper, met uitzicht over het groen en een open, ruimtelijk karakter. Supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand, net als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het centraal station bereik je in enkele minuten te voet, het Vrijthof ligt op circa twee kilometer afstand en met de fiets sta je zo in het Heuvelland of bij het MUMC+. Ook internationale scholen, waaronder het United World College, zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen én expats. Wonen aan de Groene Loper betekent wonen op een van de meest geliefde en doordacht ingerichte plekken van Maastricht. Deze groene stadsboulevard verbindt wijken, mensen en functies en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Je wandelt hier langs brede lanen en groenstroken, terwijl het historische centrum, het centraal station en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op deze centrale en tegelijkertijd ontspannen plek staat dit moderne halfvrijstaande herenhuis uit 2022. Een woning die zich onderscheidt door haar royale woonoppervlakte van circa 184 m², haar hoge afwerkingsniveau en vooral door de uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Dankzij de aanwezigheid van een multifunctionele studio, meerdere leefruimtes en een groot dakterras is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Indeling Begane grond De begane grond vormt een prettig en logisch ingedeeld woonniveau. De keuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het eetgedeelte en de woonkamer. De ruimtes voelen comfortabel en overzichtelijk aan en lenen zich uitstekend voor dagelijks gezinsleven en ontspannen samenzijn. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de studio, bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte is bewust multifunctioneel opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een zelfstandige woonruimte voor oudere (inwonende) kinderen of ouders, maar ook aan een kantoor aan huis, praktijkruimte of werkstudio. De studio beschikt over een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het zelfstandige karakter verder versterkt. Privacy en flexibiliteit komen hier op een natuurlijke manier samen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door haar veelzijdigheid. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als woonkamer, maar zich net zo goed leent voor werken, ontspannen, studeren of een combinatie daarvan. Deze ruimte geeft direct toegang tot het grote dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er een klein balkon aanwezig, dat vooral een fraaie architectonische toevoeging vormt aan het geheel. Op deze verdieping ligt ook een comfortabele slaapkamer met inloopkast, ideaal als master bedroom of als rustige privéruimte. Verder is hier een praktische technische ruimte aanwezig met de warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachineaansluiting, wastafel en een sanibroyeur, waarmee deze verdieping eveneens beschikt over een toiletvoorziening. In de wandkast richting het dakterras is bovendien een compact koelkastje geïntegreerd, een doordacht detail dat het verblijf op deze verdieping extra comfortabel maakt, zodat je voor iets koels niet steeds naar beneden hoeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en telt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast. De hoofdbadkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is stijlvol en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, een (vierde) toilet en een ruime inloopdouche met solar shower. Alles is hier gericht op comfort, rust en dagelijks gemak. Buitenruimte Een letterlijk absoluut hoogtepunt is het royale dakterras van ruim 60 m², gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over de Groene Loper. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van zon, ruimte en groen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde tuin met achterom en een eigen parkeerplaats op afsluitbaar terrein aan de achterzijde. Ook een praktische buitenberging ontbreekt niet. Duurzaam en comfortabel De woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd en beschikt onder andere over vijftien zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een warmteterugwinsysteem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en optimale isolatie, wat resulteert in een zeer hoog wooncomfort en een uitstekend EPA label A+++. Kenmerken • Circa 184 m² woonoppervlakte • Multifunctionele studio met eigen entree, slaapkamer, badkamer en keuken • Geschikt voor wonen, werken of mantelzorg • Twee keukens en twee badkamers • Vier toiletten • Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast • Multifunctionele leefruimte op de eerste verdieping • Groot dakterras van circa 60 m² op het zuidwesten • Uitzicht over de Groene Loper • Vloerverwarming in de gehele woning • Luchtwarmtepomp en warmteterugwinsysteem • Vijftien zonnepanelen • Energielabel A+++ • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Tuin met achterom • Centrale ligging nabij station, voorzieningen en internationale scholen President Rooseveltlaan 46 is een woning met karakter en mogelijkheden. Een huis dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en levensfases, op een locatie die alles heeft wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar comfort, flexibiliteit en kwaliteit aan de Groene Loper? Marcel Overhof Makelaardij laat je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.
Hipoteca berekenen
€ 850.000
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850
3,04%
Anualmente
%
€ 42.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 850.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, halfvrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 10 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 184 m²
- Área del lote
- 224 m²
- Contenido
- 653 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 54 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2022
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Etiqueta energética
- A+++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats
Planificación
- Ofrecido desde
- 30-01-2026
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- alarminstallatie
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Maastricht
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht
Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.
Promedio WOZ
EUR 313.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.537
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Nivel académico
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origen de los residentes (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Período de construcción del edificio
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.755
Etiqueta A
13.753
Etiqueta B
10.777
Etiqueta D
6.853
Etiqueta G
6.274
Etiqueta E
5.553
Etiqueta F
5.314
Etiqueta A+
1.868
Etiqueta A+++
1.155
Etiqueta A++
762
Etiqueta A++++
196
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricidad: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricidad: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970
Actividad empresarial en Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Número total de establecimientos empresariales: 14.555
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer viviendas in Maastricht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Sporenstraat
6211EB Maastricht
€ 2.450 p/m
€ 13/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 190 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Ruyterstraat 2
6223GX Maastricht
€ 395.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- 163 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kerkveldweg 3
6223GJ Maastricht
€ 390.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 147 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kerkveldweg 1
6223GJ Maastricht
€ 385.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 95 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Aramislaan 96
6213BV Maastricht
€ 1.090.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 271 m²
- Área del lote
- 687 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Bobinedonk 16
6218HE Maastricht
€ 1.495 p/m
€ 12/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Joseph Hollmanstraat
6217KZ Maastricht
€ 720 p/m
€ 31/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 23 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Celestastraat 5
6217XH Maastricht
€ 375.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 135 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
