Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

President Rooseveltlaan 46

6224CR Maastricht • Limburg

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.620

Galerie de photos

President Rooseveltlaan 46 Maastricht
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

President Rooseveltlaan 46 (Wyckerpoort) ligt op een bijzonder prettig deel van de Groene Loper, met uitzicht over het groen en een open, ruimtelijk karakter. Supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand, net als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het centraal station bereik je in enkele minuten te voet, het Vrijthof ligt op circa twee kilometer afstand en met de fiets sta je zo in het Heuvelland of bij het MUMC+. Ook internationale scholen, waaronder het United World College, zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen én expats. Wonen aan de Groene Loper betekent wonen op een van de meest geliefde en doordacht ingerichte plekken van Maastricht. Deze groene stadsboulevard verbindt wijken, mensen en functies en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Je wandelt hier langs brede lanen en groenstroken, terwijl het historische centrum, het centraal station en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op deze centrale en tegelijkertijd ontspannen plek staat dit moderne halfvrijstaande herenhuis uit 2022. Een woning die zich onderscheidt door haar royale woonoppervlakte van circa 184 m², haar hoge afwerkingsniveau en vooral door de uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Dankzij de aanwezigheid van een multifunctionele studio, meerdere leefruimtes en een groot dakterras is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Indeling Begane grond De begane grond vormt een prettig en logisch ingedeeld woonniveau. De keuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het eetgedeelte en de woonkamer. De ruimtes voelen comfortabel en overzichtelijk aan en lenen zich uitstekend voor dagelijks gezinsleven en ontspannen samenzijn. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de studio, bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte is bewust multifunctioneel opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een zelfstandige woonruimte voor oudere (inwonende) kinderen of ouders, maar ook aan een kantoor aan huis, praktijkruimte of werkstudio. De studio beschikt over een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het zelfstandige karakter verder versterkt. Privacy en flexibiliteit komen hier op een natuurlijke manier samen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door haar veelzijdigheid. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als woonkamer, maar zich net zo goed leent voor werken, ontspannen, studeren of een combinatie daarvan. Deze ruimte geeft direct toegang tot het grote dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er een klein balkon aanwezig, dat vooral een fraaie architectonische toevoeging vormt aan het geheel. Op deze verdieping ligt ook een comfortabele slaapkamer met inloopkast, ideaal als master bedroom of als rustige privéruimte. Verder is hier een praktische technische ruimte aanwezig met de warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachineaansluiting, wastafel en een sanibroyeur, waarmee deze verdieping eveneens beschikt over een toiletvoorziening. In de wandkast richting het dakterras is bovendien een compact koelkastje geïntegreerd, een doordacht detail dat het verblijf op deze verdieping extra comfortabel maakt, zodat je voor iets koels niet steeds naar beneden hoeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en telt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast. De hoofdbadkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is stijlvol en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, een (vierde) toilet en een ruime inloopdouche met solar shower. Alles is hier gericht op comfort, rust en dagelijks gemak. Buitenruimte Een letterlijk absoluut hoogtepunt is het royale dakterras van ruim 60 m², gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over de Groene Loper. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van zon, ruimte en groen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde tuin met achterom en een eigen parkeerplaats op afsluitbaar terrein aan de achterzijde. Ook een praktische buitenberging ontbreekt niet. Duurzaam en comfortabel De woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd en beschikt onder andere over vijftien zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een warmteterugwinsysteem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en optimale isolatie, wat resulteert in een zeer hoog wooncomfort en een uitstekend EPA label A+++. Kenmerken • Circa 184 m² woonoppervlakte • Multifunctionele studio met eigen entree, slaapkamer, badkamer en keuken • Geschikt voor wonen, werken of mantelzorg • Twee keukens en twee badkamers • Vier toiletten • Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast • Multifunctionele leefruimte op de eerste verdieping • Groot dakterras van circa 60 m² op het zuidwesten • Uitzicht over de Groene Loper • Vloerverwarming in de gehele woning • Luchtwarmtepomp en warmteterugwinsysteem • Vijftien zonnepanelen • Energielabel A+++ • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Tuin met achterom • Centrale ligging nabij station, voorzieningen en internationale scholen President Rooseveltlaan 46 is een woning met karakter en mogelijkheden. Een huis dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en levensfases, op een locatie die alles heeft wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar comfort, flexibiliteit en kwaliteit aan de Groene Loper? Marcel Overhof Makelaardij laat je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
653 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
54 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6224

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.