Ir directamente al contenido
Logotipo de Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Javaruggen 13

8754DA Makkum • Fryslân

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Galería de fotos

Javaruggen 13 Makkum
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct tegenover het privé-strand van het park (dus ideaal voor o.a. surfers en kleine kinderen) én vanuit de woonkamer zicht op het strand en het IJsselmeer, 2 sterke punten van de ligging van deze zeer goed onderhouden recreatiewoning met o.a. een nieuw rieten dak (2022), strak afgewerkte wanden en plafonds en een royale garage. Deze fraaie Duinvilla heeft verder een heerlijke tuin met een prachtig ruim terras op het zuiden en westen. De luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla wordt door de eigenaren niet verhuurd en heeft o.a. een zonnige, lichte woonkamer met 2x dubbele tuindeuren en een enkele tuindeur, een ruime open keuken, een zonnig terras op het zuiden en westen en een extra terras op het noorden met zicht op het strand en het IJsselmeer, een sauna, een grote badkamer en een recent vervangen rieten dak. Deze vakantiewoning staat op totaal 525 m² eigen grond en is de perfecte uitvalsbasis om lekker actief te zijn op het water of gewoon om heerlijk te ontspannen. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (9 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Lichte woonkamer (van ruim 36 m²) met zeer fraai uitzicht op het strand en het IJsselmeer door extra glaspui met dubbele tuindeuren. Verder heeft de woonkamer een schouw v.v. elektrische haard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een (enkele) tuindeur naar het terras op westen. Het extra terras op het noorden met dat fantastische uitzicht op het IJsselmeer en -strand is ook vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele tuindeuren. Nette open keuken (van bijna 10,5 m²) v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken (van ruim 7 m²) met o.a. infraroodsauna, buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2016, eigendom). Royale aangebouwde garage (afm. ± 5.80 x 2.83 m) met een kanteldeur en betonnen vloer, de garage is v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met mechanische ventilatie v.v. warmteterugwin-unit. Grote, geheel betegelde badkamer (bijna 10 m² groot) v.v. ligbad, inloopdouche, zonnebank en 2 wastafels. 1e Grote slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidwesten met dakkapel en afsluitbare eigenaarskast. 2e Grote slaapkamer (van ruim 12 m²) op het noordwesten. Geheel betegeld (hangend) 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) op het zuidoosten. Op vrijwel de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer. Tuin: De fraaie ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park. Het terras is via de dubbele tuindeuren én enkele tuindeur te bereiken en ligt op het zuiden en op het westen. Tevens kan je vanuit de woonkamer middels extra dubbele tuindeuren de oprit annex het terras op het noorden bereiken, je hoeft enkel even de weg over te steken en je bent op het IJsselmeerstrand. Aan de voorzijde is een oprit die groot genoeg is voor het parkeren van wel 4 auto's. Algemeen: Deze mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2002 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren met op de begane grond vloerverwarming, de hardhouten kozijnen zijn grotendeels v.v. HR+-glas. In 2022 is het rieten dak vervangen en de woning is in 2023 voor het laatst door een erkende schilder geschilderd. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt door de huidige eigenaren niet verhuurd, maar verhuur is echter wel mogelijk. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 en 2026 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla tegenover het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,26%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
525 m²
Contenido
406 m³
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8754

Mapas de Google

Ver Makkum en el mapa

Explora Makkum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Makkum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Makkum. En 2026 había 3.418 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.924.

Inhabitantes

3.418

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 297.924

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.089

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

77

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Makkum
Año Inhabitantes
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Makkum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origen de los residentes (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Período de construcción del edificio

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

528

Etiqueta B

528

Etiqueta C

456

Etiqueta G

206

Etiqueta D

163

Etiqueta F

146

Etiqueta E

106

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Makkum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricidad: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricidad: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricidad: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricidad: 2.352

Actividad empresarial en Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Número total de establecimientos empresariales: 563

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Makkum
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Makkum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Makkum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer viviendas in Makkum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.