Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Javaruggen 13

8754DA Makkum • Fryslân

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Photo Gallery

Javaruggen 13 Makkum
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Direct tegenover het privé-strand van het park (dus ideaal voor o.a. surfers en kleine kinderen) én vanuit de woonkamer zicht op het strand en het IJsselmeer, 2 sterke punten van de ligging van deze zeer goed onderhouden recreatiewoning met o.a. een nieuw rieten dak (2022), strak afgewerkte wanden en plafonds en een royale garage. Deze fraaie Duinvilla heeft verder een heerlijke tuin met een prachtig ruim terras op het zuiden en westen. De luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla wordt door de eigenaren niet verhuurd en heeft o.a. een zonnige, lichte woonkamer met 2x dubbele tuindeuren en een enkele tuindeur, een ruime open keuken, een zonnig terras op het zuiden en westen en een extra terras op het noorden met zicht op het strand en het IJsselmeer, een sauna, een grote badkamer en een recent vervangen rieten dak. Deze vakantiewoning staat op totaal 525 m² eigen grond en is de perfecte uitvalsbasis om lekker actief te zijn op het water of gewoon om heerlijk te ontspannen. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (9 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Lichte woonkamer (van ruim 36 m²) met zeer fraai uitzicht op het strand en het IJsselmeer door extra glaspui met dubbele tuindeuren. Verder heeft de woonkamer een schouw v.v. elektrische haard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een (enkele) tuindeur naar het terras op westen. Het extra terras op het noorden met dat fantastische uitzicht op het IJsselmeer en -strand is ook vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele tuindeuren. Nette open keuken (van bijna 10,5 m²) v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken (van ruim 7 m²) met o.a. infraroodsauna, buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2016, eigendom). Royale aangebouwde garage (afm. ± 5.80 x 2.83 m) met een kanteldeur en betonnen vloer, de garage is v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met mechanische ventilatie v.v. warmteterugwin-unit. Grote, geheel betegelde badkamer (bijna 10 m² groot) v.v. ligbad, inloopdouche, zonnebank en 2 wastafels. 1e Grote slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidwesten met dakkapel en afsluitbare eigenaarskast. 2e Grote slaapkamer (van ruim 12 m²) op het noordwesten. Geheel betegeld (hangend) 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) op het zuidoosten. Op vrijwel de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer. Tuin: De fraaie ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park. Het terras is via de dubbele tuindeuren én enkele tuindeur te bereiken en ligt op het zuiden en op het westen. Tevens kan je vanuit de woonkamer middels extra dubbele tuindeuren de oprit annex het terras op het noorden bereiken, je hoeft enkel even de weg over te steken en je bent op het IJsselmeerstrand. Aan de voorzijde is een oprit die groot genoeg is voor het parkeren van wel 4 auto's. Algemeen: Deze mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2002 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren met op de begane grond vloerverwarming, de hardhouten kozijnen zijn grotendeels v.v. HR+-glas. In 2022 is het rieten dak vervangen en de woning is in 2023 voor het laatst door een erkende schilder geschilderd. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt door de huidige eigenaren niet verhuurd, maar verhuur is echter wel mogelijk. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 en 2026 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla tegenover het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
525 m²
Content
406 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.418

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.