Residents
3.418
Last year: 2026
It Hôf 17
8754KD Makkum • Fryslân
Available
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 639.350
Purchase price /m²: € 4.464
Photo Gallery
Description
In een rustig hofje staat een degelijke, keurig verzorgde vrijstaande woning uit 2000. Die recent een upgrade heeft ondergaan. Wat gelijk opvalt aan de voorzijde is de zeer ruime oprit naar de carport en garage, waar je maar liefst vijf auto’s kwijt kunt. Daarnaast zie je direct de breedte van de woning en de ruime opbouw op de garage. Daardoor heb je binnen een enorme hoeveelheid ruimte! Via de hal met vernieuwd toilet kom je in de L-vormige woonkamer met vloerverwarming over de gehele begane grond, een pvc-vloer en een houtkachel. Daarnaast is er een prachtige en gezellige serre met een natuurstenen vloer. De halfopen keuken heeft diverse inbouwapparatuur en je loopt zo door naar de aangebouwde bijkeuken en de uitgebouwde, extra verbrede garage. De zonnige tuin op het zuiden is maar liefst 18 meter breed dankzij de ruime zijtuin. Er is ook nog een vrijstaande stenen schuur en uiteraard een achterom. Op de verdieping heb je twee slaapkamers aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volle breedte met een schuifkast. Via een doorgang met een kastenwand kom je in de ruime vierde slaapkamer boven de garage. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap kom je op een ruime bergzolder waar je een heleboel spullen kwijt kunt. Makkum is een gezellig watersportdorp waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Denk aan gezellige terrasjes, de sluizen naar het IJsselmeer, jachthavens, het strand en de mooie boulevard. Als je het vriendelijke hofje uitrijdt, ben je zo op de A7 en binnen een uur in Amsterdam, Groningen of Zwolle. Krijg je al zin in deze mooie en goed verzorgde vrijstaande woning? Maak dan snel een afspraak voor het Start Open Huis op donderdag 28 mei. Tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
Mortgage berekenen
€ 625.000
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 639.350
3,04%
Yearly
%
€ 31.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 625.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 140 m²
- Land area
- 436 m²
- Content
- 651 m³
- Other enclosed space
- 36 m²
- Building bound outdoor space
- 27 m²
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 180 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2000
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 21-05-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Makkum on the map
Explore Makkum and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Makkum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.
Average WOZ
EUR 297.924
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 27.089
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
77
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.578 |
| 2022 | 3.558 |
| 2023 | 3.544 |
| 2024 | 3.489 |
| 2025 | 3.444 |
| 2026 | 3.418 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 211.926 |
| 2022 | EUR 232.350 |
| 2023 | EUR 266.314 |
| 2024 | EUR 282.028 |
| 2025 | EUR 297.924 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.016
0-15: 448
15-25: 334
25-45: 629
45-65: 985
Education level
Hoger
480
Praktisch
600
Middelbaar
1.313
Origin of residents (2025)
Europa
169
Nederland
3.065
Buiten Europa
200
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
357
Appartementen
168
Tussenwoningen
514
Vrijstaande woningen
402
Twee-onder-één-kap woningen
233
Construction period of buildings
Voor 1700
39
1700 tot 1900
141
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
170
1950 tot 1970
507
1970 tot 1980
294
1980 tot 1990
98
1990 tot 2000
436
2000 tot 2010
327
2010 tot 2020
36
2020 en later
117
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
528
Label B
528
Label C
456
Label G
206
Label D
163
Label F
146
Label E
106
Label A+
11
Label A++++
10
Label A+++
6
Label A++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.306 | 2.584 |
| 2021 | 1.488 | 2.608 |
| 2022 | 1.148 | 2.441 |
| 2023 | 968 | 2.365 |
| 2024 | 951 | 2.480 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 897 • Electricity: 2.038
Huurwoning
Gas: 885 • Electricity: 1.823
Koopwoning
Gas: 1.031 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 654 • Electricity: 1.533
Tussenwoning
Gas: 860 • Electricity: 1.851
Vrijstaande woning
Gas: 1.111 • Electricity: 3.114
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 966 • Electricity: 2.352
Business activity in Makkum (2025)
Handel en HORECA
89
Nijverheid en energie
143
Zakelijke dienstverlening
124
Overheid, onderwijs en zorg
60
Landbouw, bosbouw en visserij
34
Vervoer, informatie en communicatie
34
Financiele diensten en onroerendgoed
24
Cultuur, recreatie en overige diensten
59
Total number of company establishments: 563
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 8 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 8 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.
Frequently asked questions about living in Makkum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Makkum?
Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Makkum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?
In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.
Meer houses in Makkum
View more homes in this location.
-
- Available
De Dijk 17
8754DE Makkum
€ 525.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Markt 12
8754ES Makkum
€ 385.000 k.k.
€ 2.348/m²
ESave as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Ds L Touwenlaan 36
8754BS Makkum
€ 498.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 584 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Tichelwerk 16
8754CB Makkum
€ 269.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Holle Poarte 28
8754HC Makkum
€ 600.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Middelgronden 35 B
8754HH Makkum
€ 499.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 838 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Grote Zijlroede 8
8754GG Makkum
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
CSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
De Jister 19
8754GM Makkum
€ 435.000 k.k.
€ 3.625/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 425 m²
- Bedrooms
- 5
