Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Jister 19

8754GM Makkum • Fryslân

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.625

Photo Gallery

De Jister 19 Makkum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassende en rustig gelegen 2/1-kapwoning met o.a. grote, zonnige achtertuin op het zuiden en aan het water gelegen, ruime vrijstaande garage en totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan één bad- en slaapkamer op de begane grond. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en deze leuke woning is gelegen in een rustige woonwijk op totaal 425 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping en meterkast (10 automatische groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Toilet (staand) met fonteintje. Woonkamer (bijna 22 m²) aan de voorzijde. Woonkeuken (ca. 17,3 m²) met schuifpui naar de tuin. Het keukenblok (± 2017) bestaat uit een spoel-/werkgedeelte met vaatwasser (uit 2025) en barretje en een extra keukenblok v.v. groot gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Aangebouwde bijkeuken (ruim 7 m²) met buitendeur, aansluitingen voor de wasmachine/-droger en cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2016, eigendom). Aangebouwde slaapkamer (ruim 12 m²) met buitendeur en badkamer en suite (van bijna 4 m²) v.v. wastafelmeubel en inloopdouche. Deze slaapkamer is in de voormalige garage gerealiseerd, is nu alleen van buitenaf bereikbaar maar kan wel vanuit de woonkamer toegankelijk gemaakt worden. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. 2 Slaapkamers (respectievelijk ± 6,9 en en ± 9,5 m²) aan de achterzijde, deze beide slaapkamers zijn samengevoegd tot een hele grote slaapkamer (van ca. 16,5 m²), maar kunnen ook eenvoudig weer gesplitst worden in 2 slaapkamers. Deze grote slaapkamers heeft o.a. rolluiken en een bedstede. Geheel betegelde badkamer (ruim 4,5 m²) met dakraam en v.v. inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en (hangend) 2e toilet. 4e Grote slaapkamer (bijna 15,5 m²) aan de voorzijde met balkon (afm. ± 1,72 x 0,97 m). 2e Verdieping: 5e Slaap-/zolderkamer (van ± 8,6 m² bij een minimale hoogte van 1,50 m) met dakraam. Afsluitbare ruime zolderberging met ventilatie-unit t.b.v. de keuken en het sanitair. Buiten: De vrijstaande houten garage (afm. ± 7,48 x 2,83 m) heeft aan de voorzijde dubbele deuren en aan de achterkant een loopdeur naar de tuin. De garage is v.v. elektra. Tussen de woning en de houten garage is een brede, overdekte doorloop (afm. ± 7,48 x 1,86 m) met een deur aan de voorzijde. Door o.a. de lichtkoepel voelt deze doorloop niet donker aan. Aan de voorzijde is een siertuin en een grote, brede oprit die geschikt voor 2 tot 3 auto's. De zonnige, grote achtertuin ligt op zuiden, grenst aan het water en is ongeveer 14 meter breed en circa 15 meter diep. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging (afm. ± 3,52 x 2,39 m) met overkapping (afm. ± 3,40 x 3,15 m). De overkapping kan aan de waterkant open gezet worden en kan gebruikt worden als zithoek, de houten berging heeft een betonnen vloer en is v.v. elektra. Verder is nog een terras met pergola aanwezig en ook bij de woonkeuken is nog een groot terras. Algemeen: De woning is omstreeks 1993 gebouwd, heeft houten kozijnen v.v. dubbel glas, HR-glas en HR++-glas. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Deze ruime 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ± 120 m² en een inhoud van ongeveer 426 m³. Zowel de bad- en slaapkamer op de begane grond als de zolderkamer zijn tot de woonoppervlakte gerekend. Op het dak (westen) liggen 16 zonnepanelen (eigendom, omstreeks 2011 geplaatst). Verder heeft de woning een kabelaansluiting (Ziggo) en een aansluiting op het glasvezelnet van Delta. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige 2/1-kapwoning met slaapkamer op de begane grond, vrijstaande houten garage en diepe tuin op het zuiden aan het water. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
425 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.