Jump to content
Logo of HUIS31

Grote Zijlroede 8

8754GG Makkum • Fryslân

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.378

Photo Gallery

Grote Zijlroede 8 Makkum
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woning met uitzicht op doorgaand vaarwater in Makkum Aan de Grote Zijlroede 8 in Makkum staat deze prachtige woning. Deze voormalige paardenstal is in 1986 omgebouwd tot een sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime zolderkamer en een royale tuin met achterom én heeft energielabel C. Bij aankomst ervaar je meteen de authentieke sfeer van de woning. De raamluiken aan de voorzijde, de entree met estriken vloer en de glazen deur naar de woonkamer geven de woning veel karakter. De gezellige woonkamer met open keuken, het balkenplafond en de openslaande deuren naar de ruime achtertuin zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor kleinere huishoudens. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. De woning ligt vlakbij het historische centrum van Makkum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Op loopafstand bevinden zich de oude haven, de sluis en de zeedijk met prachtig uitzicht richting natuurgebied de Makkumerwaarden en het IJsselmeer. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijk je uit op de boten die voorbijvaren richting de sluis naar het IJsselmeer of juist richting het Friese binnenland met de prachtige meren. De Groote Zijlroede is een staande-mastroute. Voor watersportliefhebbers biedt de locatie bovendien de mogelijkheid om nabij de woning een eigen boot aan te leggen. Alle voorzieningen van Makkum zijn op loop- en fietsafstand. In Makkum zijn diverse basisscholen, een sporthal, tennisbanen en sportvelden aanwezig. Makkum is bereikbaar met openbaar vervoer. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met authentieke tegelvloer, die toegang geeft tot de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich een schouw met gashaard en een houten vloer. Via de openslaande tuindeuren in de open keuken loop je zo de tuin in. Boven het aanrecht zijn klassieke wandtegeltjes aangebracht. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis van Belling met oven, grill, warmhoudplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling en cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad en wastafel. Vanuit de hal bij de voordeur heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste en tweede verdieping. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet (vermaler) en wastafel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een ruime zolderkamer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin Via het achterpad is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de tuin ook toegankelijk via de openslaande tuindeuren in de open keuken en via de bijkeuken. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De aanwezige waterput en het straatwerk met karakteristieke geeltjes dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. In de tuin staat bovendien een recent geplaatste houten schuur (2021), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Makkum Makkum is een karakteristiek dorp (flecke) in de gemeente Súdwest-Fryslân, gelegen in de provincie Friesland, met ongeveer 3.500 inwoners. Het dorp ligt aan het IJsselmeer en beschikt over een strand en levendige boulevard op fietsafstand, nabij recreatiegebied De Holle Poarte. Rondom Makkum zijn prachtige fiets- en wandelroutes aanwezig. Daarnaast is Makkum centraal gelegen: binnen 10 minuten ben je op de A7, waardoor steden als Amsterdam, Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en uitgebreide voorzieningen. Makkum staat onder andere bekend om de Koninklijke Tichelaar Makkum en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als aantrekkelijke watersportplaats. 5 redenen om deze woning te kopen: • vrij uitzicht over vaarwater met mogelijkheid voor een ligplaats nabij de woning • authentieke en karakteristieke uitstraling • 5 slaapkamers (inclusief zolderkamer) • grote zonnige achtertuin met houten schuur en achterom • energielabel C Bezichtiging Voor een goede indruk is het absoluut de moeite waard om deze woning van binnen te bekijken. Wil je de woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op; wij maken graag in overleg een afspraak. HUIS31- Bolsward Antje Breeuwsma Grote Dijlakker 31, 8701 KW BOLSWARD

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
190 m²
Content
502 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.