Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Ds L Touwenlaan 13

8754BP Makkum • Fryslân

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Ds L Touwenlaan 13 Makkum
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Een grote, karakteristieke woning uit de jaren '30 van de vorige eeuw met o.a. grote woonkamer, eetkamer, 6 slaapkamers, grote garage en een zeer diepe achtertuin! Deze vrijstaande voormalige pastorie ligt aan de rand van het centrum aan een brede laan op totaal 914 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ruim 180 m². De sfeervolle woning heeft een grote voortuin en een bijna 35 meter diepe achtertuin met veel privacy. Verder beschikte de woning o.a. over een zeer ruime en brede garage, een grote woonkamer met open haard, eet-/werkkamer, totaal 6 slaapkamers en diverse karakteristieke details zoals een aantal glas-in-lood ramen. Oftewel, écht een woning die jezelf gezien moet hebben. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/ruime en lichte hal met trap en vide naar 1e verdieping. Meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars). Toilet met fonteintje. Kelder (afm. ± 2,76 x 2,45 m, hoog ± 1,87 m) met kelderraam. Grote, gezellige en lichte woonkamer (ruim 36,5 m²) aan de voorzijde met open haard. Royale tuin-/eetkamer (van bijna 21 m²) aan de achterzijde met aluminium schuifpui naar de achtertuin. Ruime, nette doch eenvoudige keuken (van ± 10,7 m²) aan de oostzijde o.a. v.v. 5-pits-gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aangebouwde bijkeuken (bijna 6 m²) met buitendeur en v.v. aansluitingen voor wasmachine/-droger. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Aangebouwde grote garage (van ± 29 m², breedte ca. 3,60 m) met kanteldeur, een loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage is v.v. verwarming, elektra en water-aansluiting. Inpandige berging (voormalige cv-ruimte, bijna 3 m²). Deze berging is alleen van buitenaf bereikbaar en is v.v. elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop met glas-in-lood ramen, vaste trap naar 1e verdieping en een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2015, eigendom). 1e Slaapkamer aan de voorzijde (zuidoost, net geen 10 m²) met glas-in-lood raam. 2e Slaapkamer aan de voorzijde (zuidwest, ± 11,5 m²). 3e Slaapkamer aan de zijkant (west, bijna 7,5 m²) met dakkapel en vaste kast. Geheel betegelde, nette badkamer (± 5 m²) met dakkapel en v.v. 2e toilet, wastafel en douche. 4e Grote, ouderslaapkamer aan de achterzijde (noord, ca. 20 m²) met dakkapel en kastenwand. 2e Verdieping: Overloop met vast kasten. 5e Slaapkamer aan de voorzijde (ruim 15 m² vloeroppervlakte) met vast kast en bergruimte. 6e Slaapkamer aan de achterzijde (bijna 21 m² vloeroppervlakte) met vaste kasten. Buiten: Aan de voorzijde ligt een diepe en zonnige voortuin op het zuiden.. Naast de woning is een hele lange oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De woning heeft een bijna 35 meter diepe en meer dan 12,50 meter brede gezellige achtertuin met veel privacy. De tuin is op het noorden gesitueerd en heeft een eigen achterom. Algemeen: Deze voormalige pastorie heeft een woonoppervlakte van ca. 182 m², een inhoud van ongeveer 800 m³ en verkeert in een redelijke tot goede staat van onderhoud. De omstreeks 1936 gebouwde woning is rond 1977 uitgebouwd/verlengd en is vrijwel geheel v.v. houten kozijnen grotendeels met dubbel glas. De begane grondvloer is deels van beton en deels van houten, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De karakteristieke woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum en beschikt over een Ziggo-aansluiting, de glasvezelkabel (van Delta) ligt in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle, grote vrijstaande voormalige pastorie met grote garage en een hele diepe voor- en achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
914 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
39 m²
Backyard area
439 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.418

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.