Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

Wûnsstelling 39

8754LA Makkum • Fryslân

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.618

Photo Gallery

Wûnsstelling 39 Makkum
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in Makkum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal hoekperceel van 770 m². De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fraaie tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger (ruim 18 meter), berging en een compleet woonprogramma op de begane grond. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk, waar de ondergaande zon iedere avond voor een prachtig decor zorgt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de praktische indeling en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen en waar je jarenlang comfortabel kunt blijven wonen. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling met gemetselde gevels, een karakteristieke kapvorm en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Binnen zorgen de lichte afwerking, royale raampartijen en ruime vertrekken voor een aangename en moderne woonbeleving. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A++. In combinatie met de hybride warmtepomp, zonnepanelen, HR++ beglazing en het warmte terugwin systeem resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele woning met lage energielasten. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een ruime overkapping en een eigen aanlegsteiger aan het water. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van comfortabel wonen en optimaal genieten van het buitenleven. De achtertuin is gelegen pal op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Makkum, direct aan vaarwater. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin vaar je zo de omgeving in. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, het strand en het IJsselmeer binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De royale woonkamer van circa 50 m² vormt samen met de open keuken (ca. 8 m²) een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui. Vanuit de woonruimte is er een prettige verbinding met de tuin en het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht en centraal gelegen tussen de woonkamer en de eetruimte. Aansluitend bevinden zich de hal, een inpandige berging en de ruime overkapping aan de achterzijde. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging aanwezig, ideaal voor fietsen, hobby's of extra opslag. Eerste verdieping De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn prettig van formaat en profiteren van de karakteristieke kapconstructie. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder (stahoogte) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 770 m² (grond & water). * Bouwjaar 2006. * Energielabel A++. * Woonoppervlak 157 m². * Twee badkamers. * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Uitermate geschikt voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. * Ruime overkapping van circa 21 m². * Direct gelegen aan vaarwater. * Eigen aanlegsteiger. * Schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk. * Geheel voorzien van HR++ beglazing. * Nefit Enviline hybride warmtepomp (2022). * Remeha Calenta cv-installatie (2021). * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * 8 zonnepanelen (2021). * Kunststof kozijnen. * Parkeren op eigen terrein/oprit.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,26%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
770 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.418

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.