Ir directamente al contenido
Logotipo de Boon Heuvelland Makelaars

Pastoor Brouwersstraat 3 A

6269BP Margraten • Limburg

Vendido

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 4.930

Galería de fotos

Pastoor Brouwersstraat 3 A Margraten
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Levensloopbestendig en duurzaam wonen in een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in Margraten, die de mooie naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ draagt. Deze naam is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. De boerderij wordt getransformeerd tot 7 woningen, waarbij de mergelstenen voorgevel van het oorspronkelijke woonhuis volledig wordt gerestaureerd. Hier mee krijgt ‘Den Cleenen Dobbelstein’, gelegen aan de entree van het dorp, een nieuw leven. Ook de overige gevels op de binnenplaats worden, zo veel mogelijk, in oude glorie behouden. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor het wooncomfort van nu in een historisch jasje. Namens de opdrachtgever bieden we drie woningen in de achtervleugel te koop aan. Twee woningen zijn op de begane grond gesitueerd, met een eigen tuin. De woning op de verdieping, te bereiken met de lift en trap, beschikt over een loggia. Alle woningen zijn levensloopbestendig en geven u de kans om te gaan wonen op een prachtige plek in Margraten. Het poortgebouw, aan de kant van de Pastoor Brouwersstraat, wordt weer voorzien van een volledige houten poort. Deze, en de ernaast gelegen looppoort, worden net als vroeger in ossenbloed-rood uitgevoerd. De grote poort zal voornamelijk dicht zijn en de binnenplaats wordt verfraaid, waardoor er een charmante cour met een besloten karakter ontstaat. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen gelegd. Goed om te weten; de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering is naar verwachting in september/oktober 2026. De indeling van de woningen kan – waar technisch mogelijk – nog naar wens worden aangepast. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. De woningen die wij te koop aanbieden bevinden zich in de achtervleugel, waardoor u geen hinder zal ondervinden van het verkeer in de straat. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3A Margraten (woning 2) Deze fantastische woning, gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 104 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de bovenverdieping zijn de tweede slaapkamer en een logeerkamer/hobbyruimte. Bij de woning horen een ruime privétuin van ca. 60 m² en een eigen (fietsen)berging. Het is mogelijk om in de tuin een poortje naar de parkeerplaats te realiseren, voor een snelle toegang als u met de boodschappen thuis komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de kant van de cour. De hal met garderobenis en trapopgang biedt onder andere ruimte aan de toiletruimte, die stijlvol en luxe wordt afgewerkt. Aan de achterzijde, over een breedte van meer dan 9 meter, worden de woonkamer en open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 45 m² gerealiseerd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de keuken worden de aansluitingen gerealiseerd voor een keukenopstelling naar eigen keuze. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca. 11 m²) en de luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Optioneel kan er een tweede toilet worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Via een beukenhouten verdiepingstrap gaat men naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen een ruime slaapkamer van ca. 15 m² en een multifunctionele ruimte die zeer goed als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer gebruikt kan worden. Hier zullen de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp geplaatst worden. Tuin en berging: Een van de pluspunten van deze woning is de privétuin van ca. 60 m², te bereiken vanuit de woonkamer. De tuin kunt u naar eigen inzicht laten aanleggen en er is mogelijkheid om een poortje te realiseren, waardoor de tuin toegankelijk is vanaf de parkeerplaats. In een separaat bijgebouw aan de oprit liggen de privébergingen, waar o.a. de fietsen gestald kunnen worden.

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Contenido
375 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Patio/atrium
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6269

Mapas de Google

Mapa de Margraten

Vista espacial del área de trabajo en Margraten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Margraten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Margraten. En 2026 había 3.909 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 392.932.

Inhabitantes

3.909

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 392.932

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.791

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

67

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Margraten
Año Inhabitantes
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Margraten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

453

Etiqueta C

361

Etiqueta D

304

Etiqueta G

212

Etiqueta F

205

Etiqueta B

193

Etiqueta E

75

Etiqueta A+++

35

Etiqueta A+

25

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Margraten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Electricidad: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricidad: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Electricidad: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Electricidad: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Electricidad: 3.196

Actividad empresarial en Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Margraten
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Margraten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Margraten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer viviendas in Margraten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.