Ir directamente al contenido
Logotipo de OVERDUYN MAKELAARS

Tramstraat 5

3433CE Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.133

Galería de fotos

Tramstraat 5 Nieuwegein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Tramstraat 5 – Charmant herenhuis in het hart van Vreeswijk Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar dan met alle comfort van nu – dat kan aan de Tramstraat 5. Dit stijlvolle herenhuis is tot in detail afgewerkt en ademt karakter, ruimte en rust. Een fijne plek met drie volwaardige woonlagen, een zonnige stadstuin en een luxe afwerking die je zó in kunt trekken. Indeling & Afwerking Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met direct zicht op de sfeervolle woonkamer. Dankzij de zuidligging en de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tuingerichte living is voorzien van vloerverwarming, een antracietkleurige tegelvloer en een stijlvolle Faber gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met daaraan grenzend de luxe woonkeuken. Deze is een feestje voor kookliefhebbers: strak vormgegeven en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, kokendwaterkraan en een notenhouten servieskast op maat. Eerste verdieping Hier vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De badkamer is luxe en modern, met een inloop-regendouche, geïntegreerde kranen, tweede toilet, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Tweede verdieping De verrassing van het huis: een indrukwekkende slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Hier geniet je van prachtig uitzicht over Vreeswijk, een vrijstaand bad en opnieuw die sfeervolle eikenhouten vloer. Daarnaast is er een lichte werk- of hobbykamer met groot dakraam, en een praktische wasruimte met wastafel, extra toilet en opbergvide. Comfort & Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2009 met oog voor stijl én duurzaamheid. Volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en uitgerust met een moderne cv-installatie. In de meterkast bevindt zich een waterontharder voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een woning waar je zó in kunt. Buitenruimte De achtertuin is strak aangelegd met hardgebakken klinkers en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de dubbele achterom en de stenen berging met lichtkoepel is het niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Het elektrisch zonnescherm, de heater en sfeerverlichting zorgen ervoor dat je hier ook ’s avonds graag zit. Ligging & Voorzieningen Je woont hier in het hart van het oude Vreeswijk – levendig, maar met een dorps karakter. De Lek ligt op een paar minuten lopen, net als gezellige horeca, winkels en terrasjes. Met de auto ben je in 10 minuten in Utrecht, in 30 minuten in Amsterdam. Liever op de fiets? Via een mooie route langs het water trap je in een half uur naar de Utrechtse binnenstad. Samenvatting Gebouwd in 2009 in jaren ’30 stijl Hoogwaardige afwerking met luxe materialen Drie ruime woonlagen met veel licht en sfeer Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur Luxe badkamer en extra sanitair op elke verdieping Volledig geïsoleerd, energielabel A Zonnige stadstuin met dubbele achterom en berging Voorzien van waterontharder Een woning waar je zó in kunt. Met zorg en aandacht onderhouden. Een plek om thuis te komen. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tramstraat 5. of bekijk de woningpresentatie op: tramstraat5.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
482 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
06-09-2025

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3433

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.