Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Tramstraat 5

3433CE Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Tramstraat 5 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tramstraat 5 – Charmant herenhuis in het hart van Vreeswijk Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar dan met alle comfort van nu – dat kan aan de Tramstraat 5. Dit stijlvolle herenhuis is tot in detail afgewerkt en ademt karakter, ruimte en rust. Een fijne plek met drie volwaardige woonlagen, een zonnige stadstuin en een luxe afwerking die je zó in kunt trekken. Indeling & Afwerking Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met direct zicht op de sfeervolle woonkamer. Dankzij de zuidligging en de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tuingerichte living is voorzien van vloerverwarming, een antracietkleurige tegelvloer en een stijlvolle Faber gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met daaraan grenzend de luxe woonkeuken. Deze is een feestje voor kookliefhebbers: strak vormgegeven en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, kokendwaterkraan en een notenhouten servieskast op maat. Eerste verdieping Hier vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De badkamer is luxe en modern, met een inloop-regendouche, geïntegreerde kranen, tweede toilet, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Tweede verdieping De verrassing van het huis: een indrukwekkende slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Hier geniet je van prachtig uitzicht over Vreeswijk, een vrijstaand bad en opnieuw die sfeervolle eikenhouten vloer. Daarnaast is er een lichte werk- of hobbykamer met groot dakraam, en een praktische wasruimte met wastafel, extra toilet en opbergvide. Comfort & Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2009 met oog voor stijl én duurzaamheid. Volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en uitgerust met een moderne cv-installatie. In de meterkast bevindt zich een waterontharder voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een woning waar je zó in kunt. Buitenruimte De achtertuin is strak aangelegd met hardgebakken klinkers en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de dubbele achterom en de stenen berging met lichtkoepel is het niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Het elektrisch zonnescherm, de heater en sfeerverlichting zorgen ervoor dat je hier ook ’s avonds graag zit. Ligging & Voorzieningen Je woont hier in het hart van het oude Vreeswijk – levendig, maar met een dorps karakter. De Lek ligt op een paar minuten lopen, net als gezellige horeca, winkels en terrasjes. Met de auto ben je in 10 minuten in Utrecht, in 30 minuten in Amsterdam. Liever op de fiets? Via een mooie route langs het water trap je in een half uur naar de Utrechtse binnenstad. Samenvatting Gebouwd in 2009 in jaren ’30 stijl Hoogwaardige afwerking met luxe materialen Drie ruime woonlagen met veel licht en sfeer Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur Luxe badkamer en extra sanitair op elke verdieping Volledig geïsoleerd, energielabel A Zonnige stadstuin met dubbele achterom en berging Voorzien van waterontharder Een woning waar je zó in kunt. Met zorg en aandacht onderhouden. Een plek om thuis te komen. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tramstraat 5. of bekijk de woningpresentatie op: tramstraat5.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.