Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Tramstraat 5

3433CE Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.133

Fotoalbum

Tramstraat 5 Nieuwegein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tramstraat 5 – Charmant herenhuis in het hart van Vreeswijk Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar dan met alle comfort van nu – dat kan aan de Tramstraat 5. Dit stijlvolle herenhuis is tot in detail afgewerkt en ademt karakter, ruimte en rust. Een fijne plek met drie volwaardige woonlagen, een zonnige stadstuin en een luxe afwerking die je zó in kunt trekken. Indeling & Afwerking Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met direct zicht op de sfeervolle woonkamer. Dankzij de zuidligging en de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tuingerichte living is voorzien van vloerverwarming, een antracietkleurige tegelvloer en een stijlvolle Faber gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met daaraan grenzend de luxe woonkeuken. Deze is een feestje voor kookliefhebbers: strak vormgegeven en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, kokendwaterkraan en een notenhouten servieskast op maat. Eerste verdieping Hier vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De badkamer is luxe en modern, met een inloop-regendouche, geïntegreerde kranen, tweede toilet, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Tweede verdieping De verrassing van het huis: een indrukwekkende slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Hier geniet je van prachtig uitzicht over Vreeswijk, een vrijstaand bad en opnieuw die sfeervolle eikenhouten vloer. Daarnaast is er een lichte werk- of hobbykamer met groot dakraam, en een praktische wasruimte met wastafel, extra toilet en opbergvide. Comfort & Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2009 met oog voor stijl én duurzaamheid. Volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en uitgerust met een moderne cv-installatie. In de meterkast bevindt zich een waterontharder voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een woning waar je zó in kunt. Buitenruimte De achtertuin is strak aangelegd met hardgebakken klinkers en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de dubbele achterom en de stenen berging met lichtkoepel is het niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Het elektrisch zonnescherm, de heater en sfeerverlichting zorgen ervoor dat je hier ook ’s avonds graag zit. Ligging & Voorzieningen Je woont hier in het hart van het oude Vreeswijk – levendig, maar met een dorps karakter. De Lek ligt op een paar minuten lopen, net als gezellige horeca, winkels en terrasjes. Met de auto ben je in 10 minuten in Utrecht, in 30 minuten in Amsterdam. Liever op de fiets? Via een mooie route langs het water trap je in een half uur naar de Utrechtse binnenstad. Samenvatting Gebouwd in 2009 in jaren ’30 stijl Hoogwaardige afwerking met luxe materialen Drie ruime woonlagen met veel licht en sfeer Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur Luxe badkamer en extra sanitair op elke verdieping Volledig geïsoleerd, energielabel A Zonnige stadstuin met dubbele achterom en berging Voorzien van waterontharder Een woning waar je zó in kunt. Met zorg en aandacht onderhouden. Een plek om thuis te komen. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tramstraat 5. of bekijk de woningpresentatie op: tramstraat5.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
482 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.