Ir directamente al contenido
Logotipo de De Koning makelaars - ERA en NVM

Wijnesteijnstraat 17 2

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 4.898

Galería de fotos

Wijnesteijnstraat 17 2 Nieuwegein
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een centrale, levendige en goed bereikbare woonomgeving ligt deze speelse en instapklare tussenwoning in de buurt Jutphaas te Nieuwegein. In 2022 is het voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; een ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge plafonds, een unieke indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartij op het zuiden, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met perfecte bereikbaarheid! Via de voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door het hoge plafond en de royale ruimte voor een gezellige zithoek. De mooie roze wand met nisjes geeft een speels accent en is perfect voor het uitstallen van persoonlijke attributen. Er is een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. De zeer grote raampartij op het zuiden met openslaande deur zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht de hele dag door en verbindt binnen naadloos met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met veel werkruimte en een handig barretje voor snelle maaltijden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (behalve een koelkast), en biedt een praktische trapkast voor het opbergen van voorraden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen, functionele ruimte vormt. Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een speels hoogteverschil, wat deze verdieping een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers op het zuiden, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. Er is een aparte waskamer/bergkamer met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, plus nog een extra bergruimte voor opslag. De master bedroom aan de voorzijde is heerlijk licht en ruimtelijk, voorzien van een dakkapel en een hoog plafond voor een extra gevoel van luxe. De badkamer is ingericht met een toilet en douche, perfect voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin op het zuiden biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon en buitenleven. De voortuin, op gemeentelijke grond, biedt voldoende plek voor een zitje en draagt bij aan de prettige entree. De woning bevindt zich in de centraal gelegen buurt Jutphaas in Nieuwegein, met alle gewenste faciliteiten zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Nieuwegein is zeer centraal en dichtbij de A2, waardoor je eenvoudig richting Utrecht stad of elders reist per auto of OV. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -Speelse en instapklare nieuwbouwwoning met hoogteverschillen; -99 m² woonoppervlak; -Bouwjaar 2022; voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; -Energielabel A+; energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen (onderhoudsvrij); -Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartij op het zuiden; -Halfopen keuken met barretje en inbouwapparatuur (behalve koelkast); -Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom; -Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; -Plat dak onderhouden in november 2024; -Centrale ligging in Nieuwegein, dichtbij A2 en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Área del lote
95 m²
Contenido
367 m³
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met metaal
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3431

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.