Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA en NVM

Wijnesteijnstraat 17 2

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Wijnesteijnstraat 17 2 Nieuwegein
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In een centrale, levendige en goed bereikbare woonomgeving ligt deze speelse en instapklare tussenwoning in de buurt Jutphaas te Nieuwegein. In 2022 is het voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; een ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge plafonds, een unieke indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartij op het zuiden, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met perfecte bereikbaarheid! Via de voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door het hoge plafond en de royale ruimte voor een gezellige zithoek. De mooie roze wand met nisjes geeft een speels accent en is perfect voor het uitstallen van persoonlijke attributen. Er is een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. De zeer grote raampartij op het zuiden met openslaande deur zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht de hele dag door en verbindt binnen naadloos met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met veel werkruimte en een handig barretje voor snelle maaltijden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (behalve een koelkast), en biedt een praktische trapkast voor het opbergen van voorraden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen, functionele ruimte vormt. Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een speels hoogteverschil, wat deze verdieping een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers op het zuiden, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. Er is een aparte waskamer/bergkamer met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, plus nog een extra bergruimte voor opslag. De master bedroom aan de voorzijde is heerlijk licht en ruimtelijk, voorzien van een dakkapel en een hoog plafond voor een extra gevoel van luxe. De badkamer is ingericht met een toilet en douche, perfect voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin op het zuiden biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon en buitenleven. De voortuin, op gemeentelijke grond, biedt voldoende plek voor een zitje en draagt bij aan de prettige entree. De woning bevindt zich in de centraal gelegen buurt Jutphaas in Nieuwegein, met alle gewenste faciliteiten zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Nieuwegein is zeer centraal en dichtbij de A2, waardoor je eenvoudig richting Utrecht stad of elders reist per auto of OV. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -Speelse en instapklare nieuwbouwwoning met hoogteverschillen; -99 m² woonoppervlak; -Bouwjaar 2022; voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; -Energielabel A+; energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen (onderhoudsvrij); -Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartij op het zuiden; -Halfopen keuken met barretje en inbouwapparatuur (behalve koelkast); -Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom; -Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; -Plat dak onderhouden in november 2024; -Centrale ligging in Nieuwegein, dichtbij A2 en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
95 m²
Content
367 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3431

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.