Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Eikenlaan 4

7711CE Nieuwleusen • Overijssel

Vendido Buyer's agent: Franks Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 3.995

Galería de fotos

Eikenlaan 4 Nieuwleusen
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ER ZIJN VAN DIE PLEKJES… EN SOMS KOMEN ZE TE KOOP… Heb jij bij het boeken van een vakantiewoning wel eens betaald voor een voorkeursplekje? Zo’n plekje waarvan je zeker weet dat je er extra blij van wordt en juist dáár wilt zijn? Dat gevoel! Op één van de mooiste plekjes van Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.210 m². Deze ruim bemeten woning is levensloopbestendig door een slaapkamer en douche op de begane grond. De 224 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over 8 kamers, waarvan er 6 als slaapkamer aangemerkt worden. Wat zo geweldig is aan deze woning zijn de zichtlijnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m² met grote ramen in bijna iedere richting. De voorzijde biedt een weidse blik over de Eikenlaan en de weilanden. Langs de woning kijk je over de fraaie aangelegde forse tuin tot ver achter de woning. Het plekje is rustig en omgeven door groen. Dat terwijl het winkelcentrum van Zuid, met supermarkten en horeca, op zeer korte afstand van de woning ligt. Vanuit de woning is voor een ontspannen wandeling het Palthebos met haar dierenweide ook vlot bereikt. Een bushalte naar o.a. Zwolle bevindt zich om de hoek. Bovendien sta je binnen 15 autominuten in de hoofdstad van de Provincie. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Er is een aansluiting voor een laadpaal aan de zijgevel van de woning. Onder het laag doorlopende dak bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Ook tref je hier een eigen deur naar de (slaap)kamer op de begane grond. Deze ruimte is hierdoor ook goed in gebruik te nemen als praktijk/werkplek aan huis. Binnenkomst in de ruime hal die toegang geeft tot de woonruimte, maar ook tot het toilet en de grootste slaapkamer op de begane grond. Eerst gaan we naar de onwijs fijne woonkamer. Bij binnenkomst sta je aan de voet van de trapopgang en wordt je meteen aangetrokken door de openheid van het geheel. Het is gewoon kiezen waar je moet kijken met aan zoveel kanten uitzicht. De voorzijde lonkt het meest, met grote raampartijen tot aan de vloer. Buiten wordt haast binnen, ongeacht het seizoen. De grote U-vormige keuken is neutraal en ingetogen. Uiteraard voorzien van alle gemakken om een heerlijke maaltijd te bereiden. Richting de grote eettafel valt de hoogte van het plafond meteen op. Na de draai rechts om de openhaard krijg je een blik op de vide. Bij het passeren van de tuindeuren naar het terras loop je langs de eettafel naar het zitgedeelte. Ook hier een fraai hoog hoekraam met zicht op de tuin. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras onder de overkapping. Het is genieten met de speksteenkachel aan voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende slaap/werkkamer bereikbaar. Ook vanuit deze kamer is er door dubbele tuindeuren toegang tot het terras onder de overkapping en de achtertuin. Heerlijk werken of lekker wakker worden met de tuindeuren open. Naast deze kamer tref je de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en de techniek van de warmte-installatie. Vanuit de entreehal én vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grootste slaapkamer op de begane grond. Een groot dakraam zorgt hier voor daglicht, gecombineerd met de pui richting de oprit. Aangrenzend kom je in de relaxruimte waar de sauna is opgesteld. Deze ruimte beschikt over een wastafel en een eigen douche. Ook is van hieruit toegang tot de tuin. VERDIEPING Vanuit de woonruimte betreed je de open trap naar de verdieping. Je komt boven op de ruime overloop die letterlijk in het zonnetje gezet wordt door het grote dakraam aan de zuidkant. Op de overloop is een werkplek ingericht. Even nog wat doen, maar toch contact met de woonruimte via de vide. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met fraai zicht over de weilanden. Deze beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Het hoge plafond zorgt hier voor extra ruimtebeleving. Aangrenzend tref je nog een slaapkamer. Deze is voorzien van dakkapel. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier zorgen twee dakramen voor daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met fraai zicht op de achtertuin. Ook hier is plafond prettig hoog. TUIN De tuin ligt rondom de woning. Er is altijd wel een plekje te kiezen tussen zon of schaduw. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Rust en ruimte is wat de tuin kenmerkt. Grote vlakken met bestrating, beplanting of gras worden afgewisseld. Genieten staat hier centraal, mede door de heerlijke hottub. Na het gebruik even lekker afkoelen met een glaasje bubbels onder de overkapping. De twee grote schuren bieden voldoende bergruimte of zelfs de gelegenheid om lekker te klussen. Een robotmaaier ontzorgt jou in de zomer, terwijl jij geniet van deze prachtige tuin. Met 24 zonnepanelen op de zonnige kant al met al goed voor energielabel A! Je bent welkom om deze geweldige plek te beleven. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Área del lote
1210 m²
Contenido
842 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2003, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2025 había 9.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.