Jump to content
Logo of Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Eikenlaan 4

7711CE Nieuwleusen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Franks Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.995

Photo Gallery

Eikenlaan 4 Nieuwleusen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

ER ZIJN VAN DIE PLEKJES… EN SOMS KOMEN ZE TE KOOP… Heb jij bij het boeken van een vakantiewoning wel eens betaald voor een voorkeursplekje? Zo’n plekje waarvan je zeker weet dat je er extra blij van wordt en juist dáár wilt zijn? Dat gevoel! Op één van de mooiste plekjes van Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.210 m². Deze ruim bemeten woning is levensloopbestendig door een slaapkamer en douche op de begane grond. De 224 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over 8 kamers, waarvan er 6 als slaapkamer aangemerkt worden. Wat zo geweldig is aan deze woning zijn de zichtlijnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m² met grote ramen in bijna iedere richting. De voorzijde biedt een weidse blik over de Eikenlaan en de weilanden. Langs de woning kijk je over de fraaie aangelegde forse tuin tot ver achter de woning. Het plekje is rustig en omgeven door groen. Dat terwijl het winkelcentrum van Zuid, met supermarkten en horeca, op zeer korte afstand van de woning ligt. Vanuit de woning is voor een ontspannen wandeling het Palthebos met haar dierenweide ook vlot bereikt. Een bushalte naar o.a. Zwolle bevindt zich om de hoek. Bovendien sta je binnen 15 autominuten in de hoofdstad van de Provincie. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Er is een aansluiting voor een laadpaal aan de zijgevel van de woning. Onder het laag doorlopende dak bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Ook tref je hier een eigen deur naar de (slaap)kamer op de begane grond. Deze ruimte is hierdoor ook goed in gebruik te nemen als praktijk/werkplek aan huis. Binnenkomst in de ruime hal die toegang geeft tot de woonruimte, maar ook tot het toilet en de grootste slaapkamer op de begane grond. Eerst gaan we naar de onwijs fijne woonkamer. Bij binnenkomst sta je aan de voet van de trapopgang en wordt je meteen aangetrokken door de openheid van het geheel. Het is gewoon kiezen waar je moet kijken met aan zoveel kanten uitzicht. De voorzijde lonkt het meest, met grote raampartijen tot aan de vloer. Buiten wordt haast binnen, ongeacht het seizoen. De grote U-vormige keuken is neutraal en ingetogen. Uiteraard voorzien van alle gemakken om een heerlijke maaltijd te bereiden. Richting de grote eettafel valt de hoogte van het plafond meteen op. Na de draai rechts om de openhaard krijg je een blik op de vide. Bij het passeren van de tuindeuren naar het terras loop je langs de eettafel naar het zitgedeelte. Ook hier een fraai hoog hoekraam met zicht op de tuin. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras onder de overkapping. Het is genieten met de speksteenkachel aan voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende slaap/werkkamer bereikbaar. Ook vanuit deze kamer is er door dubbele tuindeuren toegang tot het terras onder de overkapping en de achtertuin. Heerlijk werken of lekker wakker worden met de tuindeuren open. Naast deze kamer tref je de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en de techniek van de warmte-installatie. Vanuit de entreehal én vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grootste slaapkamer op de begane grond. Een groot dakraam zorgt hier voor daglicht, gecombineerd met de pui richting de oprit. Aangrenzend kom je in de relaxruimte waar de sauna is opgesteld. Deze ruimte beschikt over een wastafel en een eigen douche. Ook is van hieruit toegang tot de tuin. VERDIEPING Vanuit de woonruimte betreed je de open trap naar de verdieping. Je komt boven op de ruime overloop die letterlijk in het zonnetje gezet wordt door het grote dakraam aan de zuidkant. Op de overloop is een werkplek ingericht. Even nog wat doen, maar toch contact met de woonruimte via de vide. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met fraai zicht over de weilanden. Deze beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Het hoge plafond zorgt hier voor extra ruimtebeleving. Aangrenzend tref je nog een slaapkamer. Deze is voorzien van dakkapel. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier zorgen twee dakramen voor daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met fraai zicht op de achtertuin. Ook hier is plafond prettig hoog. TUIN De tuin ligt rondom de woning. Er is altijd wel een plekje te kiezen tussen zon of schaduw. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Rust en ruimte is wat de tuin kenmerkt. Grote vlakken met bestrating, beplanting of gras worden afgewisseld. Genieten staat hier centraal, mede door de heerlijke hottub. Na het gebruik even lekker afkoelen met een glaasje bubbels onder de overkapping. De twee grote schuren bieden voldoende bergruimte of zelfs de gelegenheid om lekker te klussen. Een robotmaaier ontzorgt jou in de zomer, terwijl jij geniet van deze prachtige tuin. Met 24 zonnepanelen op de zonnige kant al met al goed voor energielabel A! Je bent welkom om deze geweldige plek te beleven. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
1210 m²
Content
842 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2003, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.