Ir directamente al contenido
Logotipo de Jeanette Visscher Makelaars

Oosterhulst 10

7711BG Nieuwleusen • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 4.534

Galería de fotos

Oosterhulst 10 Nieuwleusen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrij wonen met charme, groen en uitzicht over de landerijen Aan de Oosterhulst 10 in Nieuwleusen ligt deze karaktervolle woning in het buitengebied, een plek waar sfeer, ruimte en het buitenleven samenkomen. Hier woont u midden in het groen, met een vrij uitzicht over de weilanden waar schapen en koeien rustig grazen, terwijl de voorzieningen van Nieuwleusen en Balkbrug verrassend dichtbij zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de loop der jaren uitgebouwd en aangepast. Zo is in 1983 het voorhuis vergroot en is in 1996 een praktische bijkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de woning deels verduurzaamd met onder andere gevelisolatie (2016) en HR-beglazing in het voorste deel van de woning. Een goede basis, met mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Binnen voelt het direct warm en huiselijk aan. De woonkamer met houten vloer en houtkachel is een sfeervolle plek waar u zich al snel thuis voelt. Het is een ruimte waar u in de winter heerlijk kunt genieten van de warmte van het vuur en in de zomer het uitzicht naar buiten blijft trekken. De eetkamer en keuken sluiten hier mooi op aan en vormen samen een gezellige leefruimte. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Vanuit de hal is een (slaap)kamer en een ruime slaapkamer te bereiken, evenals het toilet en de badkamer. Met deze voorzieningen allen op de begane grond, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Ook werken aan huis of een hobbyruimte behoort tot de opties. De bijkeuken is een fijne aanvulling, met ruimte voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2014), een uitstortgootsteen en extra bergruimte op de zolder. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een ruime opbergzolder met daglicht, een verdieping die naar wens verder ingericht kan worden. Buiten komt het geheel echt tot leven. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekjes om te genieten, of u nu de zon opzoekt of liever in de schaduw zit. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, met ruimte voor een eigen groentetuin en prachtig volwassen groen, waaronder volle hortensia’s die in het seizoen voor kleur en sfeer zorgen. Het is een tuin waar u elk jaar opnieuw ziet groeien en bloeien u volop van kunt genieten. De aanwezige garage en de grote overkapping maken het geheel extra aantrekkelijk. Of u nu graag sleutelt aan auto’s, behoefte heeft aan een hobbyruimte of simpelweg extra opslag zoekt, hier is de ruimte en mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten. Oosterhulst 10 is een woning met een vriendelijke uitstraling en een fijne sfeer, gelegen op een plek waar u elke dag opnieuw de sfeer en het buitenleven ervaart. Een huis met karakter, mogelijkheden en een tuin die uitnodigt om buiten te zijn, met alle voorzieningen toch dichtbij. Bijzonderheden; * Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen * Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond * Woning met karakter en mogelijkheden tot modernisering * Uitgebouwd voorhuis (1983) en bijkeuken (1996) * Deels voorzien van gevelisolatie (2016) en HR-beglazing * Verwarming middels cv-ketel (2014) en houtkachel * Ruime tuin rondom met veel privacy en volwassen groen * Garage en grote overkapping Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
948 m²
Contenido
455 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2026 había 9.813 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.813

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.