Ir directamente al contenido
Logotipo de Pulles Makelaardij

Dorpsstraat 40

6606AD Niftrik • Gelderland

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.528

Galería de fotos

Dorpsstraat 40 Niftrik
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze royale, vrijstaande woning is gelegen in het mooie Niftrik en is met zorg gerenoveerd, volledig klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met energielabel A++, 4 slaapkamers, alle essentiële voorzieningen op de begane grond en een fraai perceel van circa 700 m² beschik je over een woning die uitblinkt in ruimte, licht en duurzaamheid. Hier woon je in alle rust en privacy, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een doordachte, praktische indeling die aansluit bij diverse woonwensen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje, alsmede tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een airco, eikenhouten lamelparketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de kelder als de keuken. De moderne keuken beschikt over een zitvensterbank en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een stortbak, witgoedaansluitingen en een vaste kast waarin de cv-installatie en warmtepomp zijn opgesteld. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een eigen vliering. De gehele verdieping is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie houten vloer. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met een aangebouwde berging voorzien van authentieke stalramen, een grote kas en een houthok, hetgeen deze locatie uitermate geschikt maakt voor de tuinliefhebber. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met diverse borders, een tuinhuisje en een speelgedeelte voor kinderen, waardoor ontspanning en praktisch gebruik op harmonieuze wijze samenkomen. Ten aanzien van een aangrenzende strook grond langs de rand van de weg is een bruikleenovereenkomst met de gemeente van toepassing. Locatie: Niftrik is gesitueerd op een uitzonderlijk fraaie locatie aan de Maas, omgeven door een weids buitengebied met karakteristieke uiterwaarden die het landschap een tijdloos en natuurlijk aanzien verlenen. In de directe omgeving bevindt zich een vrij toegankelijk recreatiestrandje met bootinlaat, terwijl op korte afstand tevens een jachthaven is gelegen. De dorpen Wijchen en Ravenstein liggen op geringe afstand, terwijl de stad Nijmegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen biedt Niftrik een zeldzame balans: rustig en comfortabel wonen in een groene, serene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² • Inhoud ca. 436 m³ • Perceeloppervlak 700 m² • Bouwjaar 1910 • 4 slaapkamers • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • Kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken en horren • Airco’s • Energielabel A++ • Cv-ketel 2022 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2022 • Hybride warmtepomp • Gevelisolatie • Puls • Berging en schuur • Kas • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
700 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
21-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6606

Mapas de Google

Mapa de Niftrik

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Niftrik

Estadísticas de vivienda y vecindario en Niftrik

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Niftrik. En 2025 había 425 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 514.000.

Inhabitantes

425

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 514.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

27

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Niftrik
Año Inhabitantes
2021 405
2022 405
2023 410
2024 435
2025 425

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Niftrik
Año Promedio WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 430.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 514.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 110 0-15: 60 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 125

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

90

Middelbaar

150

Origen de los residentes (2025)

Europa

5

Nederland

410

Buiten Europa

10

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 116
Twee-onder-één-kap woningen 34

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 4
2020 en later 10

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

37

Etiqueta C

35

Etiqueta G

25

Etiqueta B

24

Etiqueta D

16

Etiqueta F

15

Etiqueta E

12

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Niftrik
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.760 4.100
2021 1.960 4.050
2022 1.530 3.940
2023 1.220 3.830
2024 1.220 3.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 3.040

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 3.100

Koopwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Niftrik (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 95

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Niftrik
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Niftrik.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Niftrik

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Niftrik?

Niftrik telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niftrik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niftrik?

In Niftrik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.

Meer viviendas in Niftrik

Ver más viviendas en este lugar.