Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Dorpsstraat 40

6606AD Niftrik • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.528

Fotogalerij

Dorpsstraat 40 Niftrik
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze royale, vrijstaande woning is gelegen in het mooie Niftrik en is met zorg gerenoveerd, volledig klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met energielabel A++, 4 slaapkamers, alle essentiële voorzieningen op de begane grond en een fraai perceel van circa 700 m² beschik je over een woning die uitblinkt in ruimte, licht en duurzaamheid. Hier woon je in alle rust en privacy, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een doordachte, praktische indeling die aansluit bij diverse woonwensen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje, alsmede tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een airco, eikenhouten lamelparketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de kelder als de keuken. De moderne keuken beschikt over een zitvensterbank en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een stortbak, witgoedaansluitingen en een vaste kast waarin de cv-installatie en warmtepomp zijn opgesteld. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een eigen vliering. De gehele verdieping is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie houten vloer. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met een aangebouwde berging voorzien van authentieke stalramen, een grote kas en een houthok, hetgeen deze locatie uitermate geschikt maakt voor de tuinliefhebber. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met diverse borders, een tuinhuisje en een speelgedeelte voor kinderen, waardoor ontspanning en praktisch gebruik op harmonieuze wijze samenkomen. Ten aanzien van een aangrenzende strook grond langs de rand van de weg is een bruikleenovereenkomst met de gemeente van toepassing. Locatie: Niftrik is gesitueerd op een uitzonderlijk fraaie locatie aan de Maas, omgeven door een weids buitengebied met karakteristieke uiterwaarden die het landschap een tijdloos en natuurlijk aanzien verlenen. In de directe omgeving bevindt zich een vrij toegankelijk recreatiestrandje met bootinlaat, terwijl op korte afstand tevens een jachthaven is gelegen. De dorpen Wijchen en Ravenstein liggen op geringe afstand, terwijl de stad Nijmegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen biedt Niftrik een zeldzame balans: rustig en comfortabel wonen in een groene, serene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² • Inhoud ca. 436 m³ • Perceeloppervlak 700 m² • Bouwjaar 1910 • 4 slaapkamers • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • Kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken en horren • Airco’s • Energielabel A++ • Cv-ketel 2022 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2022 • Hybride warmtepomp • Gevelisolatie • Puls • Berging en schuur • Kas • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6606

Google Maps

Kaart van Niftrik

Ontdek waar makelaars actief zijn in Niftrik

Woon- en buurtcijfers in Niftrik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Niftrik. In 2025 waren er 425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Niftrik
Jaar Inwoners
2021 405
2022 405
2023 410
2024 435
2025 425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Niftrik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 430.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 60 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 125

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

410

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 116
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 4
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

37

Label C

35

Label G

25

Label B

24

Label D

16

Label F

15

Label E

12

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Niftrik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 4.100
2021 1.960 4.050
2022 1.530 3.940
2023 1.220 3.830
2024 1.220 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 3.100

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Niftrik (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Niftrik
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Niftrik.

Veelgestelde vragen over wonen in Niftrik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Niftrik?

Niftrik telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niftrik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niftrik?

In Niftrik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.

Meer woningen in Niftrik

Bekijk meer woningen in deze plaats.