Ir directamente al contenido
Logotipo de ST Makelaars

Adrianaweg 2

6523MV Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 2.700.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 55.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 54.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.755.850

Precio de compra /m²: € 6.150

Galería de fotos

Adrianaweg 2 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke villa op toplocatie aan de Adrianaweg 2, wonen in luxe en rust op de Kwakkenberg, Nijmegen Bent u op zoek naar een bijzonder familiehuis in een groene, rustige omgeving én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende vrijstaande villa aan de Adrianaweg 2 in Nijmegen precies wat u zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Kwakkenberg, aan de rand van het bos, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een stijlvolle en comfortabele setting. Deze villa combineert rust, ruimte en luxe op een unieke manier. De woning is voorzien van exclusieve faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en luxe in uw eigen huis. Historische wijk met karakter De Kwakkenberg is een van de mooiste en meest karakteristieke woonwijken van Nijmegen. Oorspronkelijk ontstaan als villawijk begin 20e eeuw, ontwikkelde de buurt zich tot een groene en ruim opgezette enclave voor welgestelden en liefhebbers van natuur en rust. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel oude bomen en directe toegang tot het omringende bosgebied. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen. Dit maakt de Kwakkenberg tot een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers. Indeling van de woning Begane grond Via de vestibule komt u binnen in de ruime hal met volop daglicht, dankzij de enorme lichtstraat. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot onder andere de zitkamer, eetkeuken, een multifunctionele werkkamer (die ook als slaapkamer kan dienen) en een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer. De zitkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. De twee open haarden maken het geheel compleet en zorgen voor extra gezelligheid in de winter. Vanuit de zitkamer loopt u direct naar het balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De zeer royale eetkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden en diners in de buitenlucht. Benedenverdieping Het grootste deel van de slaapvertrekken bevindt zich op de benedenverdieping. Deze vier slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht en hebben een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hier ervaart u rust en privacy op een ongeëvenaard niveau. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot de tuin. Ook vindt u op deze verdieping een complete wellnessruimte, inclusief sauna, doucheruimte, badkamer met dubbele wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte met directe toegang tot de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inloopkast bereikbaar. Vliering De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de ouderslaapkamer. Buitenleven in optima forma De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan op de natuurlijke omgeving. Achterin de tuin vindt u een poolhuis en een prachtig verwarmd zwembad (met Solar afdekking) – ideaal voor ontspanning en vermaak. Vanuit de tuin is ook de technische ruimte voor het zwembad bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorkant. De carport beschikt ook over een berging. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in de bosrijke wijk Kwakkenberg; - 5 slaapkamers; - Voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp; - Vloerverwarming begane grond; - Energielabel A - Prachtig aangelegde zonnige tuin - Verwarmd zwembad met Solar afdekking - Carport met berging - Automatische beregeningsinstallatie met pulse Kenmerken: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: 439,40m²; - Overige inpandige ruimte: 9,60m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12,60m²; - Externe bergruimte: 15.40m²; - Inhoud: 1.708,38m³; - Perceeloppervlakte: 1.905m². Kom deze unieke villa aan de Adrianaweg 2 zelf ervaren. De combinatie van ruimte, privacy, luxe voorzieningen en een historische locatie maken dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Hipoteca berekenen

€ 2.700.000

Coste del comprador (estimado): € 55.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 54.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.755.850

3,04%

Anualmente

%

€ 135.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.700.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
439 m²
Área del lote
1905 m²
Contenido
1708 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6523

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.