Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Adrianaweg 2

6523MV Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 2.700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 55.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 54.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.755.850

Prix d'achat /m²: € 6.150

Galerie de photos

Adrianaweg 2 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke villa op toplocatie aan de Adrianaweg 2, wonen in luxe en rust op de Kwakkenberg, Nijmegen Bent u op zoek naar een bijzonder familiehuis in een groene, rustige omgeving én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende vrijstaande villa aan de Adrianaweg 2 in Nijmegen precies wat u zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Kwakkenberg, aan de rand van het bos, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een stijlvolle en comfortabele setting. Deze villa combineert rust, ruimte en luxe op een unieke manier. De woning is voorzien van exclusieve faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en luxe in uw eigen huis. Historische wijk met karakter De Kwakkenberg is een van de mooiste en meest karakteristieke woonwijken van Nijmegen. Oorspronkelijk ontstaan als villawijk begin 20e eeuw, ontwikkelde de buurt zich tot een groene en ruim opgezette enclave voor welgestelden en liefhebbers van natuur en rust. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel oude bomen en directe toegang tot het omringende bosgebied. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen. Dit maakt de Kwakkenberg tot een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers. Indeling van de woning Begane grond Via de vestibule komt u binnen in de ruime hal met volop daglicht, dankzij de enorme lichtstraat. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot onder andere de zitkamer, eetkeuken, een multifunctionele werkkamer (die ook als slaapkamer kan dienen) en een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer. De zitkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. De twee open haarden maken het geheel compleet en zorgen voor extra gezelligheid in de winter. Vanuit de zitkamer loopt u direct naar het balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De zeer royale eetkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden en diners in de buitenlucht. Benedenverdieping Het grootste deel van de slaapvertrekken bevindt zich op de benedenverdieping. Deze vier slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht en hebben een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hier ervaart u rust en privacy op een ongeëvenaard niveau. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot de tuin. Ook vindt u op deze verdieping een complete wellnessruimte, inclusief sauna, doucheruimte, badkamer met dubbele wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte met directe toegang tot de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inloopkast bereikbaar. Vliering De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de ouderslaapkamer. Buitenleven in optima forma De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan op de natuurlijke omgeving. Achterin de tuin vindt u een poolhuis en een prachtig verwarmd zwembad (met Solar afdekking) – ideaal voor ontspanning en vermaak. Vanuit de tuin is ook de technische ruimte voor het zwembad bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorkant. De carport beschikt ook over een berging. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in de bosrijke wijk Kwakkenberg; - 5 slaapkamers; - Voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp; - Vloerverwarming begane grond; - Energielabel A - Prachtig aangelegde zonnige tuin - Verwarmd zwembad met Solar afdekking - Carport met berging - Automatische beregeningsinstallatie met pulse Kenmerken: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: 439,40m²; - Overige inpandige ruimte: 9,60m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12,60m²; - Externe bergruimte: 15.40m²; - Inhoud: 1.708,38m³; - Perceeloppervlakte: 1.905m². Kom deze unieke villa aan de Adrianaweg 2 zelf ervaren. De combinatie van ruimte, privacy, luxe voorzieningen en een historische locatie maken dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.700.000

Coûts d'achat (estimés): € 55.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 54.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.755.850

3,04%

Annuellement

%

€ 135.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
439 m²
Superficie du terrain
1905 m²
Contenu
1708 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
23-05-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6523

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.