Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Serenadestraat 22

6544XL Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.722

Galerie de photos

Serenadestraat 22 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze aantrekkelijke hoekwoning met extra grote garage? Deze woning biedt jou een sterke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met 3 slaapkamers en een extra zolderkamer beschik je over diverse indelingsmogelijkheden. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een volledig omsloten achtertuin met overkapping, een royale dubbele garage én een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De woning is gelegen in de wijk Neerbosch-Oost, in een verkeersluwe straat. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden ziekenhuizen, de universiteit en NS-station Nijmegen Goffert zich op korte afstand. Het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bereik je binnen circa tien minuten per fiets. Kortom, een functionele en veelzijdige woning op een gunstige locatie, waar jij comfortabel kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobenis, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de kelder. De woonkamer valt direct op door de fraaie PVC-vloer, de grote raampartijen en de prettige, functionele indeling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort gedurende het hele jaar. Dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is doelmatig ingericht. Je beschikt hier over een royaal aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heb je tevens direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en slaapkamer III (ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde en bieden uitzicht op de achtertuin. Op de overloop is in 2026 een separate toiletruimte gerealiseerd, voorzien van een hangcloset en fontein. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Zolderverdieping: Overloop met dakraam, veel bergruimte en toegang tot slaapkamer IV. Deze ruimte voldoet qua hoogte niet aan de meetinstructie en is daarom niet meegenomen in het officiële aantal slaapkamers. De kamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Kelder: De kelder bestaat uit een praktische voorkelder en een achterkelder. In de achterkelder tref je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en heb je tevens toegang tot de kruipruimte. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig omsloten. Je beschikt hier over een stenen berging en een sfeervolle overkapping, waardoor je ook op koelere dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aan zowel de voor- als achtergevel is bovendien een zonnescherm bevestigd. De uitgebouwde garage biedt ruimte aan twee voertuigen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Locatie: Deze woning onderscheidt zich door de ligging in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een uitstekende positionering ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook bijzonder centraal. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, dan ligt NS-station Nijmegen Goffert op circa vijf minuten loopafstand. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het centraal station, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groenstrook. In de directe omgeving vind je bovendien een winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen. De wijk Neerbosch-Oost is de afgelopen jaren sterk in populariteit toegenomen, mede dankzij de centrale ligging en de ruime opzet van de wijk. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Overige inpandige ruimte ca. 77 m² • Perceeloppervlakte 230 m² • Inhoud ca. 594 m³ • 3 slaapkamers + zolderkamer • Keuken 2021 • Toiletruimte boven 2026 • Energielabel C • Cv-ketel 2024 • Airco • 10 zonnepanelen • Plafondisolatie 1e verdieping • Glasvezel • Tuin op noordwesten • Vrijstaande stenen berging • Overkapping • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij NS-station Goffert • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
594 m³
Autre espace intérieur
77 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.