Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Serenadestraat 22

6544XL Nijmegen • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Serenadestraat 22 Nijmegen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze aantrekkelijke hoekwoning met extra grote garage? Deze woning biedt jou een sterke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met 3 slaapkamers en een extra zolderkamer beschik je over diverse indelingsmogelijkheden. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een volledig omsloten achtertuin met overkapping, een royale dubbele garage én een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De woning is gelegen in de wijk Neerbosch-Oost, in een verkeersluwe straat. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden ziekenhuizen, de universiteit en NS-station Nijmegen Goffert zich op korte afstand. Het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bereik je binnen circa tien minuten per fiets. Kortom, een functionele en veelzijdige woning op een gunstige locatie, waar jij comfortabel kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobenis, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de kelder. De woonkamer valt direct op door de fraaie PVC-vloer, de grote raampartijen en de prettige, functionele indeling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort gedurende het hele jaar. Dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is doelmatig ingericht. Je beschikt hier over een royaal aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heb je tevens direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en slaapkamer III (ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde en bieden uitzicht op de achtertuin. Op de overloop is in 2026 een separate toiletruimte gerealiseerd, voorzien van een hangcloset en fontein. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Zolderverdieping: Overloop met dakraam, veel bergruimte en toegang tot slaapkamer IV. Deze ruimte voldoet qua hoogte niet aan de meetinstructie en is daarom niet meegenomen in het officiële aantal slaapkamers. De kamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Kelder: De kelder bestaat uit een praktische voorkelder en een achterkelder. In de achterkelder tref je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en heb je tevens toegang tot de kruipruimte. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig omsloten. Je beschikt hier over een stenen berging en een sfeervolle overkapping, waardoor je ook op koelere dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aan zowel de voor- als achtergevel is bovendien een zonnescherm bevestigd. De uitgebouwde garage biedt ruimte aan twee voertuigen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Locatie: Deze woning onderscheidt zich door de ligging in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een uitstekende positionering ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook bijzonder centraal. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, dan ligt NS-station Nijmegen Goffert op circa vijf minuten loopafstand. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het centraal station, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groenstrook. In de directe omgeving vind je bovendien een winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen. De wijk Neerbosch-Oost is de afgelopen jaren sterk in populariteit toegenomen, mede dankzij de centrale ligging en de ruime opzet van de wijk. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Overige inpandige ruimte ca. 77 m² • Perceeloppervlakte 230 m² • Inhoud ca. 594 m³ • 3 slaapkamers + zolderkamer • Keuken 2021 • Toiletruimte boven 2026 • Energielabel C • Cv-ketel 2024 • Airco • 10 zonnepanelen • Plafondisolatie 1e verdieping • Glasvezel • Tuin op noordwesten • Vrijstaande stenen berging • Overkapping • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij NS-station Goffert • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
230 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
77 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.